Objektbild Dorfstrasse 32A, 5430 Wettingen

Dorfstrasse 32A

5430 Wettingen AG

110 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’220’000.–

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

4.5-Zi.-Gartenwohnung mit ca. 260 m² Garten

Dorfstrasse 32A, 5430 Wettingen AG

An der Dorfstrasse 32A in Wettingen wartet eine gepflegte 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 110 m² Wohnfläche, über 31 m² Terrasse und 260 m² Privatgarten mit Bewässerung auf neue Eigentümer. Laufend erneuert (Fassade, 3-fach-Fenster, etc.), mit Bodenheizung, Lift und Tiefgarage - ideal zum Kaufen, Wohnen und Geniessen.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Garten

Mit

Terrasse

260 m² Privatgarten mit Bewässerung und Terrasse - selten in Wettingen

Willkommen in Ihrer persönlichen Gartenoase in Wettingen. Diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur über 31 m² grossen Terrasse und dem rund 260 m² umfassenden Privatgarten mit automatischer Bewässerung – ein seltenes Angebot mit Einfamilienhausgefühl. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von V-ZUG und Electrolux ausgestattet. Zwei Badezimmer, eine Kaminvorbereitung sowie die angenehme Fussbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dank 3-fach-verglaster Fenster und der sanierten Fassade präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie ein Lift mit direktem Zugang zur Wohnebene. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Wettingen bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine seltene Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Gartenfläche an begehrter Lage suchen.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und kaufen Sie diese 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Wettingen.

260m² Grosser Garten

110m² Wohnfläche

2024 Renoviert

ja E-Lade bereit

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eine Runde

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Eigenschaften

Wohnen + Grundriss

4.5 Zimmer
ca. 110 m² Wohnfläche
2 Badezimmer
Kaminvorbereitung
Keller/Reduit ca. 12 m²

Aussenbereich

ca. 260 m² privater Garten mit Bewässerungssystem
ca. 31 m² Terrasse
Direkter Zugang ins Grüne

Gebäude + Technik

Baujahr 1992, Renoviert 2024
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Lift im Haus
Fassade 2023 erneuert
3-fach-verglaste Fenster (2016)
V-ZUG und Electrolux Küchengeräte
Fussbodenheizung
Eichenparkett
Gasheizung

Parken + Anbindung

1 Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
Bahnhof Wettingen ca. 1.5 km
Autobahnanschluss Wettingen ca. 1.8 km
Flughafen Zürich ca. 16.5 km

Wettingen - vernetzt an Limmat und A1

Wettingen (AG) mit rund 21'000 Einwohner/innen liegt an der Limmat, grenzt an Baden und Neuenhof. Am Bahnhof halten S6/S12 im 15-Min.-Takt; Baden 3-5 Min., Zürich HB ca. 20 Min.; RVBW-Busse ergänzen. Die A1-Auffahrt Neuenhof/Wettingen ist in 5 Min. erreichbar. Bildung: Kitas, Primar/Sek sowie Kantonsschule Wettingen (Gymnasium); Versorgung mit Coop, Migros, Denner, Aldi/Lidl und Tägipark. Naherholung: Limmat-Uferwege (5 Min.), Klosterareal und Lägern (10-15 Min. per Velo). Wirtschaftsraum Baden (ABB, Axpo); Steuerfuss rund 115%; Fläche ca. 10.6 km²; Höhe rund 400 m ü. M.

Die Gemeinde Wettingen verbindet 15-Min.-ÖV-Takt, kurze Wege zur A1 und Naherholung an Limmat, Lägern und im Tägi - besichtigen Sie Lage und Angebote vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’220’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’440.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 976’000.–

Eigenmittel CHF 244’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 134’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 244’000.–

CHF 19’520.– Zinsen

CHF 9’150.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’270.28

Davon Amortisation CHF 881.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!