Dättwilerstrasse 44

5405 Baden

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98.6 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Moderne Eleganz trifft auf hochmodernen Komfort – Neubauwohnung mit Garten(W2)

Dättwilerstrasse 44, 5405 Baden AG

Machen Sie Ihre Träume wahr und ziehen Sie in dieses neu gebaute 4.5-Zimmer-Apartment im ersten Stock. Geniessen Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Wohngegend.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Ist ein

Neubau

Sehr

Sonnig

Moderne Eleganz trifft auf zeitgemäßen Komfort

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause * mit dieser stilvollen 4.5-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Stock, die modernsten Wohnkomfort in einer begehrten Lage bietet. Mit einer Wohnfläche von 98.6 Quadratmetern vereint dieses Apartment geschickt durchdachtes Design mit Funktionalität, um ein aussergewöhnliches Wohngefühl zu schaffen. Der wunderbare Garten mit 84.85 m2 läd die ganze Familie zum verweilen ein. Betritt man die Wohnung, wird man sofort vom grosszügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Diese fliessen wiederum offen in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grossen Fenstern, die nicht nur reichlich Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen malerischen Ausblick bieten. Die Wohnung zeichnet sich durch drei behagliche Schlafzimmer aus, die als Ihre persönlichen Rückzugsorte dienen, sowie durch zwei moderne Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Isolierung des Gebäudes, die für optimale Energieeffizienz sorgt. Noch können Sie den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen gestalten und so Ihre individuellen Wünsche realisieren. Die Annehmlichkeiten des modernen Lebens werden durch die Möglichkeit ergänzt, Waschmaschine und Tumbler wahlweise in der Wohnung oder im eigenen Keller zu platzieren. *Bilder sind aus einer Musterwohnung im Nebengebäude, Grundrisse nicht identisch , diese sind als Ausbaustandart zu verstehen

Erleben Sie den unvergleichlichen Komfort dieses geschmackvoll gestalteten Apartments. Ziehen Sie ein und geniessen Sie den Luxus zeitgemäßen Wohnens!

98.6 Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

84.8 Garten

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Eigenschaften

Details

Bodenebene Fenster mit viel Licht
Wunderbarer Balkon
Innenausbau nach Wahl(Bodenbeläge, Küche, Badezimmer)

Technische Geräte

Ceradfeld nach Wahl
Ofen nach Wahl
Geschirrspüler nach Wahl
Dampfabzug nach Wahl
Waschmaschine nach Wahl
Trockner nach Wahl

Heizung + Energie

Bodenheizung
Fernwärme

Baden-Dättwil ein begehrter Teil von Baden

Baden Dättwil liegt direkt an der Hauptachse A1 (Bern-Zürich) und bietet Ihnen vorzügliche Anschlussmöglichkeiten an die schweizer Ballungszentren. Pendeln nach Zürich ist dank der nahen Autobahnauffahrt bequem möglich. Die idyllische Altstadt Baden findet sich in Fahrradweite und der nahe Wald bietet Erholung und animiert mit dem Vitaparcours zur sportlichen betätigung. Auch für Freizietbeschäftigungen hat Baden mit seinen Bars, Konzertlokalen und dem neuen Thermalbad einiges zu bieten

Wunderbare Lage für Familien

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’060’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’120.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 848’000.-

Eigenmittel CHF 212’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 116600.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 212’000.-

CHF 16’960.- Zinsen

CHF 7’950.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’841.39.-

Davon Amortisation CHF 765.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!