Objektbild Kirchweg 14, 5035 Unterentfelden

Kirchweg 14

5035 Unterentfelden AG

189 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’050’000.–

Ihr Kontakt
Shqiprim Arllati

Duafin GmbH

6.5-Zi. Terrassenwohnung in Unterentfelden

Kirchweg 14, 5035 Unterentfelden AG

Diese modernisierte 6.5-Zimmer-Terrassenwohnung in Unterentfelden bietet 189 m² Wohnfläche und eine 45 m² Sonnenterrasse mit Grünblick - ideal für alle, die Raum und Ruhe schätzen. 2020 erneuert und 2023 mit neuer Fassade präsentiert sich das Zuhause energieeffizient mit Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarkollektoren; Lift, Tiefgarage und ÖV in Gehdistanz.

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Shqiprim Arllati

Duafin GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

45 m² Terrasse mit viel Privatsphäre und Grünblick.

Auf 189 m² erwarten Sie eine helle Wohn-/Esszone mit moderner Einbauküche (Induktionsherd), viel Stauraum, praktisches Reduit, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die 45 m² grosse Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet Sonne und Privatsphäre mit Blick ins Grüne. Komfort ist dank Bodenheizung, Lift und eigener Waschmaschine garantiert. Die Liegenschaft punktet zusätzlich mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, vier Wärmepumpeboilern und 69 Solarkollektoren - ein Plus für Energieeffizienz und Betriebskosten. Ruhige, kinderfreundliche Lage: Bushaltestelle Unterentfelden Post ca. 272 m, Autobahnanschluss Kölliken rund 3.4 km, Einkauf und Schulen nah. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz; die Überbauung umfasst 17 Einheiten. Kaufpreis CHF 1’050’000.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Termin und diese 6.5-Zimmer-Terrassenwohnung in Unterentfelden kaufen.

189m² Wohnfläche

6.5 Zimmer

45m² Terrasse

2020 Renoviert

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Eigenschaften

Wohnen & Ausbau

6.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 189 m² Wohnfläche
Modernisiert 2020, helle Räume
2 Badezimmer plus separates WC
Praktisches Reduit und moderne Einbauschränke
Eigene Waschmaschine
Lift bis zur Etage (1. Obergeschoss)

Aussenbereich

Grosszügige Terrasse mit ca. 45 m²
Grüner Ausblick und ruhige, kinderfreundliche Umgebung
Terrassenhaus-Architektur mit viel Privatsphäre

Heizung + Energie

Bodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vier Wärmepumpeboiler
69 Solarkollektoren
Neue Fassade 2023

Gebäude, Parken & Lage

1 Platz in der Tiefgarage; zusätzliche Parkmöglichkeit vorhanden
Baujahr 1974, Terrassenhaus mit 17 Wohnungen auf 4 Geschossen
ÖV: Haltestelle Unterentfelden Post ca. 272 m entfernt
Autobahnanschluss Kölliken ca. 3.4 km

Unterentfelden mit ÖV und A1-Anschluss

Unterentfelden (3'700 Einwohner) liegt südlich von Aarau und profitiert vom dichten ÖV: Bus zum Bahnhof Aarau in 8-10 Min., S13/S14 (AVA) via Suhr/Oberentfelden im 15-Min.-Takt. Zur A1 (Aarau-West) sind es ca. 5 Min., nach Kölliken ca. 8 Min. Vor Ort bestehen Kitas und Primarschule; Sek I in Oberentfelden, Gymnasium Alte Kanti Aarau. Einkauf bei Coop/Migros in Oberentfelden und im Wynecenter Suhr (10 Min.). Naherholung an der Suhre, im Golfpark Entfelden (1 km), an der Aare im Schachen Aarau (4 km) und im Wildpark Roggenhausen (6 km). Vielfältige KMU prägen die Wirtschaft; Fläche ca. 3.0 km², Höhe ca. 410 m ü. M., Steuerfuss 116%.

Die Gemeinde Unterentfelden bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege und Naherholung - eine Lage mit Nutzen im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’050’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’100.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 840’000.–

Eigenmittel CHF 210’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 115’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 210’000.–

CHF 16’800.– Zinsen

CHF 7’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’814.59

Davon Amortisation CHF 758.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!