Hübeliackerweg 3

5034 Suhr

120 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:

^CHF 850’000.-

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Helle und sehr gepflegte 5.5-Zimmer-Wohnung in Suhr

Hübeliackerweg 3, 5034 Suhr AG

Erleben Sie urbanes Wohnen mit viel Lebensqualität in unserer hellen und sehr gepflegten 5.5-Zimmer-Wohnung in Suhr. Perfekt für Familien, bietet diese Wohnung moderne Annehmlichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an Aarau und die wichtigen Städte Zürich und Bern.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Ideal für

Kinder

Helle und grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in zentraler Lage

Modernes Wohngefühl mit Weitblick – 5.5-Zimmer-Wohnung nahe Aarau In der dritten von vier Etagen eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses gelegen, besticht diese teilrenovierte 5.5-Zimmer-Wohnung durch ihre helle Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung auf 120 m² Nettowohnfläche. Der 17 m² grosse, sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich. Im Inneren sorgt die hochwertige Küche mit V-Zug-Geräten für kulinarische Entfaltung, während Fussbodenheizung und umweltfreundliche Fernwärme für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein neuer Parkettboden rundet das hochwertige Ambiente ab. Die Wohnung bietet zudem zwei moderne Badezimmer für höchsten Komfort. Im Untergeschoss befinden sich der geräumige Waschraum (13.3 m²) und ein grosszügiger Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der extra breite Tiefgaragenparkplatz direkt beim Eingang, der bequemes Ein- und Aussteigen sowie kurze Wege garantiert. Ein Lift bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage. Optional kann ein vielseitig nutzbarer 36 m² Hobbyraum für CHF 50'000 dazugekauft werden. Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau geniessen Sie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen Zürich und Bern sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese grossartige Wohnung in der lebendigen Gemeinde Suhr zu entdecken! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst den Charme dieses einzigartigen Objekts.

120 m²

Nettowohnfläche

2

Badezimmer

17 m²

Balkon

1

Grosser Wäscheraum

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eine Runde

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Eigenschaften

Details

Neuer Parkettboden
Sehr helle Räume
Grosser sonniger Balkon 17 m²
Kleine 600 Watt PV-Anlage
Keller 6 m²
Grosszügiger Waschraum 13.3 m²
Grosszügiger Parklatz direkt beim Eingang
Nähe zur Kantonshauptstadt

Technische Geräte

Kochherd - V-Zug
Dampfabzug - V-Zug
Backofen - V-Zug
Kühlschrank - V-Zug
Geschirrspüler - V-Zug
Kombisteamer - V-Zug

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung

Suhr: Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung

Suhr liegt im Kanton Aargau, nur wenige Kilometer von der Kantonshauptstadt Aarau entfernt. Die Gemeinde ist gut mit dem Auto und der Bahn erreichbar, da sie in der Nähe der Autobahn A1 liegt und über einen S-Bahn-Anschluss verfügt. Wichtige Städte wie Zürich und Bern sind schnell zu erreichen. Wirtschaftlich profitiert Suhr von der Nähe zu Aarau, wo es viele Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Dienstleistungen, Industrie und Handel gibt. Auch landwirtschaftliche Betriebe tragen zur regionalen Wirtschaft bei. In Suhr gibt es gute Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, vor allem in Aarau. Die Lebensqualität ist hoch, da Suhr sowohl eine ruhige Umgebung bietet als auch nahe an urbanen Zentren liegt. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie in den umliegenden Städten. Zusammengefasst ist Suhr ein attraktiver Wohnort mit guter Anbindung, wirtschaftlichen Chancen und einer angenehmen Lebensumgebung.

Suhr bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 850’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’700.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.-

Eigenmittel CHF 170’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93500.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 170’000.-

CHF 13’600.- Zinsen

CHF 6’375.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’278.47.-

Davon Amortisation

CHF 613.89.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Hübeliackerweg 3

CHF 850’000.-

Helle und sehr gepflegte 5.5-Zimmer-Wohnung in Suhr

Hübeliackerweg 3, 5034 Suhr AG

Balkon

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Kinder

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120 m²

2

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Eigenschaften

Suhr: Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung

Umgebung

Finanzierung

CHF 850’000.-

CHF 93500.-

CHF 170’000.-

CHF 2’278.47.-

CHF 613.89.-

Mario Breitenstein

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