Bahnstrasse 15

4932 Lotzwil BE

115 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 590’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

4.5-Zi.-Dachwohnung mit 12 m² Terrasse in Lotzwil

Bahnstrasse 15, 4932 Lotzwil BE

Willkommen über den Dächern – Ihr neues Zuhause voller Licht und Weite Diese aussergewöhnliche Dachwohnung im 3. Obergeschoss vereint auf ca. 115 m² Grosszügigkeit, Helligkeit und ein einzigartiges Wohnambiente. Weite Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert und zugleich Geborgenheit vermittelt. Hier wohnen Sie über dem Alltag – mit Raum für Lebensfreude, Entspannung und kreative Entfaltung. Ein Zuhause, das Freiheit spürbar macht und jeden Tag neu begeistert.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Sehr

Sonnig

12 m² Terrasse und 115 m² Wohnfläche: Wohnen im Dachgeschoss.

Wohnen mit Weitblick: Über den Dächern eröffnet sich Ihnen ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Grosszügige Fenster lassen Tageslicht hereinströmen und bieten einen herrlichen Blick auf den 12 m² grossen Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen, die Natur genießen und unvergessliche Sonnenuntergänge erleben. Kochen mit Stil: Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und kreativen Experimentieren ein. Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzug sorgen für Komfort und Funktionalität – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Kochmomente. Praktisch und charmant: Clevere Stauraumlösungen unter den Dachschrägen, elegante Einbauschränke und ein ausgebauter Estrich bieten ausreichend Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Zwei gepflegte Badezimmer, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmöglichkeiten und eine Hobbywerkstatt ergänzen das durchdachte Raumangebot. Komfort, der begeistert: Eine moderne Bodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die effiziente Gasheizung den Betrieb sparsam hält. So geniessen Sie jederzeit ein angenehmes Wohnklima – gemütlich, komfortabel und energieeffizient. Parken leicht gemacht Ein überdachter Carportplatz kann für 10'000 CHF erworben werden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzumieten oder zu kaufen. Natur und Stadt perfekt vereint Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf von Langenthal entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Bern, Basel und Luzern – jeweils rund 40 km entfernt. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Wäldern und grünen Rückzugsorten. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und optimaler Verkehrsanbindung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Hier erleben Sie Lebensqualität über den Dächern: Licht, Luft, Raum zum Durchatmen und eine Aussicht, die jeden Tag zum kleinen Glück macht. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und verlieben Sie sich in diese besondere Wohnung!

Interessiert, diese Dachwohnung in Lotzwil zu kaufen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

4.5 Zimmer

115m² Wohnfläche

12m² Terrasse

2 Bäder

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Eigenschaften

Objekt & Grunddaten

Dachwohnung im 3. Obergeschoss (oberstes Geschoss)
4.5 Zimmer, 2 Badezimmer
Nettowohnfläche 115 m²
Baujahr 1991
Verfügbarkeit: auf Anfrage

Aussenbereich & Parken

Terrasse 12 m²
1 Parkplatz

Gebäude & Zustand

Ohne Liftanlage
Küche, Bäder, Böden, Fenster und Mauerwerk: intakt
Ausführungsqualität: normal

Heizung + Energie

Wärmeerzeugung: Gasheizung
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Energieeffizienz (Gebäudehülle/Gesamtenergie): nicht deklariert
Minergie-Standard: nicht angegeben

Lotzwil - nah bei Langenthal und A1

Lotzwil (BE) im Oberaargau liegt bei Langenthal und zählt rund 2'600 Einwohner; Fläche 6.3 km², Höhe 480 m ü. M. Bahnhof mit Halbstundentakt (Aare Seeland mobil) nach Langenthal (4 Min) und Melchnau; in Langenthal IC/IR-Anschluss nach Bern (35 Min) und Zürich (55 Min). A1 via Ausfahrt Wangen a. Aare in 10 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sek und Gymnasium Oberaargau in Langenthal (2 km). Volg im Dorf, Coop/Migros in Langenthal; Freizeit am Flugplatz Bleienbach (3 km) und im Langetental, Burgäschisee 12 km; lokale KMU, Arbeitgeber in Langenthal.

Die Gemeinde Lotzwil verbindet kurze Wege nach Langenthal mit ÖV-Halbstundentakt und Naherholung im Langetental - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 11’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 472’000.–

Eigenmittel CHF 118’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 64’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 118’000.–

CHF 9’440.– Zinsen

CHF 4’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’581.53

Davon Amortisation CHF 426.12

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!