Helle 3½-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

Diese gepflegte 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Winznau. Auf rund 73 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Räumen.

Der helle Wohn-/Essbereich bietet Platz für Alltag und Gäste und verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist über einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden und mit praktischen Hochschränken sowie einem Backofen auf Arbeitshöhe ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Bad/WC ergänzt das Raumangebot.

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen. Für behagliche Wärme sorgt eine Bodenheizung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 erstellt und 2011 renoviert. Die Liegenschaft umfasst sieben Wohnungen auf vier Geschossen und verfügt über keinen Lift.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine eigene Garagenbox. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Mitbenutzung bereit. Die Nebenkosten inklusive Beitrag in den Erneuerungsfonds betragen gemäss Angaben insgesamt CHF 485.25 pro Monat; der Stand des Erneuerungsfonds belief sich per 31.12.2025 auf CHF 11’132.50. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Winznau liegt am Jurasüdfuss zwischen Olten und Aarau. Die Gemeinde bietet kurze Wege zur Naherholung an Aare und Jurahöhen sowie eine gute Anbindung an Olten: Mit der Buslinie 507 erreichen Sie den Bahnhof in rund 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale und die Primarschule befinden sich im Ort; weitere Angebote und die Kantonsschule sind in Olten verfügbar.

• Kaufpreis: CHF 365’000
• Nettowohnfläche: ca. 73 m²
• Aussenbereiche: 2 Balkone
• Parkierung: 1 Garagenbox
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung