Objektbild Baslerstrasse 172, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 172

4632 Trimbach SO

91 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 515’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Terrasse in Trimbach kaufen

Baslerstrasse 172, 4632 Trimbach SO

Wohnen mit Komfort, Ruhe und perfekter Anbindung Diese attraktive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Trimbach vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 gelegen, bietet sie grosszügigen Wohnraum, zeitgemässen Komfort und eine hervorragende Erschliessung – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Komfort im Alltag: 19 m² Terrasse, Lift und zwei Tiefgaragenplätze.

An der Baslerstrasse 172 in 4632 Trimbach befindet sich diese helle und grosszügig konzipierte Wohnung mit 91 m² Nettowohnfläche. Der offen gestaltete Grundriss vermittelt ein modernes und angenehmes Wohngefühl, während die rund 19 m² grosse Terrasse den Wohnbereich ideal nach aussen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar. Eine angenehme Fussbodenheizung sorgt ganzjährig für hohen Wohnkomfort und wird über eine effiziente Gasheizung betrieben. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 5.36 m², das praktischen Stauraum bietet. Die Liegenschaft umfasst lediglich acht Wohneinheiten und garantiert damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Tiefgaragenplätze können für je CHF 30’000 erworben werden. Beim Kauf von zwei Stellplätzen wird ein Preisnachlass von CHF 10’000 gewährt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Stadt Olten sowie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Trimbach ist in rund 1 km erreichbar, der Autobahnanschluss Rothrist liegt nur ca. 5.6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und attraktive Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine Familie – diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause in der Agglomeration Olten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Wohneigentum in einer gefragten Lage. Auch für Investoren besonders interessant: Im selben Gebäude stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf – eine attraktive Möglichkeit zum Aufbau eines nachhaltigen und renditestarken Immobilienportfolios. Wohnungsangebot Haus A – 8 Wohnungen – 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen – 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen – 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen Haus B – 7 Wohnungen – 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen – 1 × 4.5-Zimmer-Wohnung

Interessiert? Fordern Sie die Verkaufsunterlagen an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - jetzt Eigentumswohnung in Trimbach kaufen.

3 Zimmer

91 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

2 TG-Plätze

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Eigenschaften

Wohnung & Gebäude

Etagenwohnung mit 3 Zimmern
Im 3. Obergeschoss von 4 (Lift vorhanden)
Baujahr 2009
Nettowohnfläche ca. 91 m²
1 Badezimmer
8 Wohneinheiten im Haus
Zustand: intakt; Ausbaustandard: normal
Bezug: nach Vereinbarung
Verkaufspreis: CHF 575’000

Aussenbereich & Nebenräume

Terrasse ca. 19.0 m²
Keller/Reduit ca. 5.36 m²

Parken

2 Plätze in der Tiefgarage
Keine Aussenparkplätze, keine Einzelgaragen

Heizung + Energie

Wärmeerzeugung: Gasheizung
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Energieklassen/Minergie: keine Angaben

Lage & Mobilität

Baslerstrasse 172, 4632 Trimbach (SO)
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nahe Olten, gut erschlossen

Trimbach (SO) grenzt an Olten, ist Teil des Wirtschaftsraums und zählt rund 6'800 Einwohnerinnen und Einwohner. BOGG-Busse bringen Sie in 5-8 Min. zum Bahnhof Olten; dort fahren SBB-IC/IR/RE im dichten Takt schweizweit. Über die A1/A2 via Rothrist oder Egerkingen sind die Autobahnanschlüsse in ca. 10 Min. erreicht. Vor Ort gibt es Kitas sowie Primar- und Sekundarschule, die Kantonsschule Olten liegt rund 2 km entfernt; Einkauf bei Volg, grössere Auswahl in Olten (Coop/Migros). Naherholung bieten Ruine Froburg (3 km), Belchenflue (8 km) und das Aareufer (2 km); Fläche 7.6 km², Höhe 430 m ü. M., Steuerfuss 125%.

Die Gemeinde Trimbach verbindet Olten-Nähe, ÖV im 5-8-Min.-Takt und Jura-Naherholung - beste Voraussetzungen für kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 515’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 412’000.–

Eigenmittel CHF 103’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 56’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 103’000.–

CHF 8’240.– Zinsen

CHF 3’862.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’380.49

Davon Amortisation CHF 371.95

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!