Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

95 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 850’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

4.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Dachterrasse in Trimbach kaufen

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

Dieses 4.5-Zimmer-Attikawohnung an der Baslerstrasse 174 in Trimbach überzeugt mit 95 m² Wohnfläche und einer rund 100 m² grossen Dachterrasse mit Fernsicht. Baujahr 2009, Lift bis ins Attikageschoss, Bodenheizung und zwei Tiefgaragenplätze sorgen für Komfort - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice, die in Trimbach kaufen möchten.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Mit

Lift

100 m² Dachterrasse mit Weitsicht - wohnen über den Dächern von Trimbach.

Diese gut geschnittene 4.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auf 95 m² Nettowohnfläche verteilen sich die Zimmer harmonisch und bieten kleinen Familien wie Paaren viel Platz. Der zentrale Wohnbereich mit offener, heller Einbauküche und weissen Fronten schafft sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und machen das Kochen zum Vergnügen. Die Bodenheizung sorgt für wohltuende Wärme. Ein grosser Balkon und eine Terrasse mit zusammen beeindruckenden 103 m² laden zum Entspannen ein. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten Komfort und Sicherheit. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fussläufig erreichbar, und die Nähe zu Olten eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum mit 6.39 m² sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Als besonderes Highlight gehört zudem ein Hobbyraum dazu, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch für Investoren ist dieses Angebot äusserst attraktiv: Im selben Haus können mehrere Wohnungen erworben werden – ideal für diejenigen, die ein nachhaltiges und renditestarkes Immobilienportfolio aufbauen möchten. Haus A – insgesamt 8 Wohnungen: 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen Haus B – insgesamt 7 Wohnungen: 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 1 × 4.5-Zimmer-Wohnung Anmerkung: Die 3D-Tour sowie die Bilder sind von einer Baugleichen Wohnung! Kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie diese ideale Attikawohnung in Trimbach zu Ihrem neuen Zuhause!

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101m² Dachterrasse

4.5 Zimmer

2 TG-Plätze

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Eigenschaften

Wohnung & Grunddaten

Penthouse (Attikawohnung) im 4. Obergeschoss mit Lift
4.5 Zimmer, 1 Badezimmer
Nettowohnfläche ca. 95 m², Baujahr 2009
2 Tiefgaragenplätze inklusive
Kellerabteil ca. 5.36 m², Hobbyraum inklusive

Aussenbereich

Sehr grosse Dachterrasse ca. 100.7 m²
Helle Räume mit grossen Fensterfronten und Terrassenzugängen
Sonnenmarkisen
Ausblick ins Grüne/auf die Umgebung

Heizung + Energie

Gasheizung
Bodenheizung
Energie-/Effizienzklassen: nicht deklariert
Minergie-Standard: nicht deklariert

Lage & Erreichbarkeit

Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21 km
Adresse: Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach (SO)

Trimbach: nah bei Olten, gut erschlossen

Trimbach (SO) grenzt an Olten und zählt rund 6'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren im 7-15-Min.-Takt zum Bahnhof Olten (IC/IR/RE im 15-30-Min.-Takt); zur A1/A2 bei Oftringen/Rothrist sind es ca. 10 Min., nach Egerkingen ca. 12 Min. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; das Gymnasium führt die Kantonsschule Olten. Einkauf bei Volg im Dorf, breite Auswahl mit Coop und Migros in Olten ab 1-2 km. Jura-Naturziele wie Ruine Frohburg (2 km), Tüfelsschlucht Hägendorf (6 km) und das Aareufer in Olten (2 km) sind rasch erreichbar. Lokale Betriebe profitieren von der Achse Basel-Olten; Fläche ca. 7.6 km², Höhe ca. 430 m.

Die Gemeinde Trimbach bietet dichten ÖV, kurze Wege nach Olten und schnelle Jura-Naherholung - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 20’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!