Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

91 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 575’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Trimbach kaufen

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

An der Baslerstrasse 174 in Trimbach wartet im 3. Obergeschoss (mit Lift) eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2009 mit ca. 91 m² Wohnfläche und einer 19 m² grossen Terrasse. Fussbodenheizung, durchdachter Grundriss, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze machen dieses Angebot ideal für alle, die in Trimbach eine Eigentumswohnung kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Die 19 m² grosse Terrasse und zwei Tiefgaragenplätze überzeugen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Stockwerkeigentum) im 3. Obergeschoss bietet ca. 91 m² Wohnfläche und eine rund 19 m² grosse Terrasse - ideal zum Erholen und für den erweiterten Wohnraum. Der 2009 erstellte Bau mit Lift umfasst nur 8 Einheiten und wirkt gepflegt. Küche, Bad (1 Nasszelle) und Bodenbeläge sind intakt; geheizt wird komfortabel über Fussbodenheizung (Gas). Ein Kellerabteil von ca. 5.4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Kaufpreis: CHF 575'000; Details zu den Tiefgaragenplätzen auf Anfrage. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Die Lage an der Baslerstrasse 174 ist gut erschlossen: Bahnhof Trimbach in ca. 1 km, Autobahnanschluss via Rothrist in etwa 5.6 km; Olten ist schnell erreichbar. Einkauf, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Distanz. Eine solide Wahl für alle, die in Trimbach eine Eigentumswohnung kaufen möchten - als Eigenheim oder Kapitalanlage. Auch für Investoren ist dieses Angebot äusserst attraktiv: Im selben Haus können mehrere Wohnungen erworben werden – ideal für diejenigen, die ein nachhaltiges und renditestarkes Immobilienportfolio aufbauen möchten. Haus A – insgesamt 8 Wohnungen: 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen Haus B – insgesamt 7 Wohnungen: 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 1 × 4.5-Zimmer-Wohnung

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91 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

2 TG-Plätze

Ja Lift

Eigenschaften

Objektdetails

3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (von 4)
Baujahr 2009
8 Parteien im Haus
Lift vorhanden
1 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
Küche und Bad intakt, normaler Ausbaustandard
Böden und Fenster intakt

Flächen & Räume

Netto-Wohnfläche ca. 91 m²
Terrasse ca. 19.0 m²
Keller/Reduit ca. 5.4 m²
Bruttogeschossfläche ca. 103.3 m²

Heizung & Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung via Bodenheizung

Lage & Mobilität

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach (SO)
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nah am SBB-Drehkreuz Olten

Trimbach grenzt direkt an Olten und zählt 6'900 Einwohnerinnen und Einwohner. BOGG-Bus 503/504 fährt im 7-15-Min.-Takt in 5-8 Min. zum Bahnhof Olten; von dort SBB-Schnellzüge nach Basel, Zürich und Bern (30-40 Min.). Über die Anschlüsse Oftringen und Egerkingen ist die A1/A2 in 10-12 Min. erreicht. Kitas und Primarschule im Ort; Sekundarstufe I sowie die Kantonsschule Olten liegen 2-3 km entfernt. Einkauf im Dorf (u. a. Denner, Bäckerei); in Olten Coop, Migros und Fachgeschäfte. Naherholung: Ruine Froburg (4 km), Belchenflue (10 km), Aareufer bei Olten (2 km); vielfältige Vereine und Sportanlagen.

Die Gemeinde Trimbach bietet via Olten dichte ÖV-Verbindungen, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Jura-Naherholung - prüfen Sie diesen Standort.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 575’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 460’000.–

Eigenmittel CHF 115’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 63’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 115’000.–

CHF 9’200.– Zinsen

CHF 4’312.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’541.32

Davon Amortisation CHF 415.28

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!