Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

91 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 515’000.–

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Trimbach kaufen

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

An der Baslerstrasse 174 in Trimbach wartet im 3. Obergeschoss (mit Lift) eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2009 mit ca. 91 m² Wohnfläche und einer 19 m² grossen Terrasse. Fussbodenheizung, durchdachter Grundriss, Kellerabteil machen dieses Angebot ideal für alle, die in Trimbach eine Eigentumswohnung kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Die 19 m² grosse Terrasse und zwei Tiefgaragenplätze überzeugen.

Zum Verkauf steht eine 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² sowie über eine Terrasse von rund 19 m², die zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum im Freien bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2009 erstellt und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Küche und Badezimmer (1 Nasszelle). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fussbodenheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil von ca. 5.4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden: CHF 30’000.– pro Platz. Beim Kauf von zwei Stellplätzen wird ein Preisnachlass von CHF 10’000.– gewährt. Bezug: nach Vereinbarung. Die Immobilie befindet sich an der Baslerstrasse 174 in Trimbach und ist gut erschlossen. Der Bahnhof Trimbach liegt in ca. 1 km Entfernung, der Autobahnanschluss Rothrist ist nach rund 5.6 km erreichbar. Die Stadt Olten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf, was insbesondere für Käufer interessant ist, die mehrere Einheiten erwerben möchten. Wohnungsangebot im Gebäude: Haus A (8 Wohnungen): 2 × 2.5-Zimmer 3 × 3.5-Zimmer 3 × 4.5-Zimmer Haus B (7 Wohnungen): 6 × 3.5-Zimmer 1 × 4.5-Zimmer

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91 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

2 TG-Plätze

Ja Lift

Eigenschaften

Objektdetails

3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (von 4)
Baujahr 2009
8 Parteien im Haus
Lift vorhanden
1 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
Küche und Bad intakt, normaler Ausbaustandard
Böden und Fenster intakt

Flächen & Räume

Netto-Wohnfläche ca. 91 m²
Terrasse ca. 19.0 m²
Keller/Reduit ca. 5.4 m²
Bruttogeschossfläche ca. 103.3 m²

Heizung & Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung via Bodenheizung

Lage & Mobilität

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach (SO)
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nah am SBB-Drehkreuz Olten

Trimbach grenzt direkt an Olten und zählt 6'900 Einwohnerinnen und Einwohner. BOGG-Bus 503/504 fährt im 7-15-Min.-Takt in 5-8 Min. zum Bahnhof Olten; von dort SBB-Schnellzüge nach Basel, Zürich und Bern (30-40 Min.). Über die Anschlüsse Oftringen und Egerkingen ist die A1/A2 in 10-12 Min. erreicht. Kitas und Primarschule im Ort; Sekundarstufe I sowie die Kantonsschule Olten liegen 2-3 km entfernt. Einkauf im Dorf (u. a. Denner, Bäckerei); in Olten Coop, Migros und Fachgeschäfte. Naherholung: Ruine Froburg (4 km), Belchenflue (10 km), Aareufer bei Olten (2 km); vielfältige Vereine und Sportanlagen.

Die Gemeinde Trimbach bietet via Olten dichte ÖV-Verbindungen, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Jura-Naherholung - prüfen Sie diesen Standort.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 515’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 412’000.–

Eigenmittel CHF 103’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 56’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 103’000.–

CHF 8’240.– Zinsen

CHF 3’862.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’380.49

Davon Amortisation CHF 371.95

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!