Objektbild Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach

Baslerstrasse 174

4632 Trimbach SO

91 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 515’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Attraktive, helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon in Trimbach zu verkaufen!

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach SO

An der Baslerstrasse 174 in Trimbach erwartet Sie im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 eine attraktive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Unterhalt, einen modernen Ausbau im hochwertigen Mietstandard sowie eine aussergewöhnlich grossen Balkon mit rund 19 m² – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnung ist bequem per Lift erschlossen.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Grosszügiger geschützter Balkon, attraktive Wohnlage in gepflegter Liegenschaft

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Die im Jahr 2009 erstellte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend sorgfältig unterhalten. Die Wohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche sowie eine grosszügiger geschützter Balkon von rund 19 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft – ob zum Entspannen, Essen oder Geniessen sonniger Stunden. Der Ausbau entspricht einem gehobenen Mietstandard und ist funktional sowie zeitlos gestaltet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fussbodenheizung, welche für gleichmässigen Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit Bad/WC und einem Doppel-Lavabo. Ein Kellerabteil mit ca. 5.4 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf separat erworben werden: CHF 30’000.– pro Platz. Beim Kauf von zwei Einstellplätzen profitieren Sie von einem Preisnachlass von CHF 10’000.–. Das Angebot eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Besonders attraktiv ist zudem, dass im selben Gebäude weitere Wohnungen verfügbar sind – eine interessante Option für Käufer mit grösserem Investitionsinteresse oder für die Zusammenstellung eines kleinen Portfolios. Wohnungsangebot im Gebäude: Haus A (8 Wohnungen): 2 × 2.5-Zimmer / 3 × 3.5-Zimmer / 3 × 4.5-Zimmer Haus B (8 Wohnungen): 7 × 3.5-Zimmer / 1 × 4.5-Zimmer

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91 m² Wohnfläche

19 m² Terrasse

2 TG-Plätze

Ja Lift

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Eigenschaften

Objektdetails

3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (von 4)
Baujahr 2009
8 Parteien im Haus
Lift vorhanden
1 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
Küche und Bad intakt, normaler Ausbaustandard
Böden und Fenster intakt

Flächen & Räume

Netto-Wohnfläche ca. 91 m²
Terrasse ca. 19.0 m²
Keller/Reduit ca. 5.4 m²
Bruttogeschossfläche ca. 103.3 m²

Heizung & Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung via Bodenheizung

Lage & Mobilität

Baslerstrasse 174, 4632 Trimbach (SO)
Bahnhof Trimbach ca. 1.0 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 5.6 km
Flugplatz Triengen ca. 21.0 km

Trimbach - nah am SBB-Drehkreuz Olten

Trimbach grenzt direkt an Olten und zählt 6'900 Einwohnerinnen und Einwohner. BOGG-Bus 503/504 fährt im 7-15-Min.-Takt in 5-8 Min. zum Bahnhof Olten; von dort SBB-Schnellzüge nach Basel, Zürich und Bern (30-40 Min.). Über die Anschlüsse Oftringen und Egerkingen ist die A1/A2 in 10-12 Min. erreicht. Kitas und Primarschule im Ort; Sekundarstufe I sowie die Kantonsschule Olten liegen 2-3 km entfernt. Einkauf im Dorf (u. a. Denner, Bäckerei); in Olten Coop, Migros und Fachgeschäfte. Naherholung: Ruine Froburg (4 km), Belchenflue (10 km), Aareufer bei Olten (2 km); vielfältige Vereine und Sportanlagen.

Die Gemeinde Trimbach bietet via Olten dichte ÖV-Verbindungen, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Jura-Naherholung - prüfen Sie diesen Standort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 515’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 412’000.–

Eigenmittel CHF 103’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 56’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 103’000.–

CHF 8’240.– Zinsen

CHF 3’862.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’380.49

Davon Amortisation CHF 371.95

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!