Objektbild Kirchgasse 21, 4537 Wiedlisbach

Kirchgasse 21

4537 Wiedlisbach BE

97 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 610’000.–

Ihr Kontakt
Daniel Studer

Baschung Immobilien GmbH

3.5-Zi. Gartenwohnung mit Wintergarten in Wiedlisbach kaufen

Kirchgasse 21, 4537 Wiedlisbach BE

Diese 2019 erstellte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Wiedlisbach verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zum Bahnhof. 97 m² Wohnfläche, hochwertiger Innenausbau und ein 25 m² grosser, verglasbarer Wintergarten mit anschliessender Grünfläche schaffen Raum für Alltag und Gäste; Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für effizienten Komfort.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Daniel Studer

Baschung Immobilien GmbH

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

25 m² Wintergarten mit Schiebetüren - ganzjährig nutzbar

Willkommen an der Kirchgasse 21: In einem 7-Parteienhaus mit Lift überzeugt diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss durch klare Architektur und effiziente Technik (Minergie, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung). Der offene Wohn-/Essbereich führt direkt in den 25 m² grossen, verglasten Wintergarten und weiter zur nutzbaren Grünfläche - ideal zum Essen, Arbeiten oder Spielen. Die hochwertige Whitehouse-Design-Küche bietet Miele-Geräte inkl. Tepan-Yaki, Quooker und Freezy-Boy. Steinplattenböden, elektrische Storen sowie ein Einbau-Kleiderschrank von Jutzi Bern ergänzen den Ausbau. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche; separates Gäste-WC und eigener Waschturm sind vorhanden. Ein geräumiger Keller mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein XXL-Einstellhallenplatz (zzgl. CHF 35'000.-). Kinderfreundliche, ruhige Lage; Bahnhof Wiedlisbach ca. 513 m, Autobahnanschluss A1 rund 1.4 km. Bezug nach Vereinbarung. Kaufpreis CHF 610'000.-, Übernahme einer Hypothek zu 0.99% bis 08/2027 möglich. Eigentumswohnung in Wiedlisbach kaufen - komfortabel, effizient und alltagsnah.

Möchten Sie diese Eigentumswohnung in Wiedlisbach kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - gern mit Infos zur übernehmbaren Hypothek und dem XXL-Einstellhallenplatz.

25 m² Wintergarten

Ja Minergie

513 m Bahnhof nah

0.99% Top-Hypothek

Eigenschaften

Wohnen & Komfort

3.5-Zimmer-Gartenwohnung, Baujahr 2019, Erdgeschoss
97 m² Nettowohnfläche
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Steinplattenböden mit Bodenheizung
Elektrische Storen
Einbau-Kleiderschrank von Jutzi Bern
Modernes Bad mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Eigener Waschturm in der Wohnung
Barrierefreier Ausbau (rollstuhlgängig)
Geräumiger Kellerraum mit Einbauschränken

Küche

Offene, hochwertige Küche (Miele, Whitehouse-Design)
Kochinsel mit Quooker
Teppan-Yaki
Freezy-Boy
Direkter Bezug zum Wohn-/Essbereich

Aussenbereich

25 m² Wintergarten mit Schiebetüren
Direkter Zugang zur nutzbaren Grünfläche
Ruhige, kinderfreundliche Lage
Haustiere erlaubt

Gebäude, Energie & Technik

Minergie-zertifizierte Bauweise
Lift im Haus
1 XXL-Einstellhallenplatz (exkl. CHF 35'000.-)
Übernahme bestehender Hypothek (0.99% bis 08/2027)
7-Parteien-Mehrfamilienhaus, 3 Geschosse
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wiedlisbach - Bahn, A1 und Naherholung

Wiedlisbach im Oberaargau (Kanton Bern) zählt ca. 2'600 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Wiedlisbach (asm S22) bedient im Halbstundentakt Solothurn (16 Min.) und Langenthal (21 Min.). Zur A1-Ausfahrt Wangen a.A. sind es 6 Min., zur A1/A2 bei Oensingen 8 Min. Vor Ort bestehen Kita und Primarschule; Sek I in Niederbipp (3 km), Gymnasien in Langenthal und Solothurn. Einkaufen bei Volg im Dorf, grösser bei Coop/Migros in Niederbipp und Wangen a.A. sowie im Gäupark Egerkingen (10 km). Aareufer (3 km), Inkwilersee (6 km) und Naturpark Thal (10 km) bieten Naherholung; KMU prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Wiedlisbach verbindet Halbstundentakt nach Solothurn/Langenthal, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung an Aare und im Thal - prüfen Sie Lage und Angebot.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 610’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 488’000.–

Eigenmittel CHF 122’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 67’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 122’000.–

CHF 9’760.– Zinsen

CHF 4’575.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’635.14

Davon Amortisation CHF 440.56

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!