Objektbild Rossistrasse 21, 3723 Kiental

Rossistrasse 21

3723 Kiental BE

91 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 865’000.–

Ihr Kontakt
Yves Willi

propys GmbH

RUHIGE UND MODERNE 4.5 ZIMMER-FERIENWOHNUNG FÜR GENIESSER/INNEN

Rossistrasse 21, 3723 Kiental BE

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet alpines Ambiente mit moderner Energieeffizienz - ideal als Zweitwohnung oder für Menschen aus der Region, die komfortabel wohnen möchten. Der 47 m² grosse Rundum-Balkon eröffnet die Bergkulisse des Kientals, viel Sonne und Ruhe an bevorzugter Hanglage.

Dokumentation

Pläne

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Yves Willi

propys GmbH

Mit

Balkon

Mit

Bergsicht

Sehr

Sonnig

Sonnenverwöhnter Rundum-Balkon mit spektakulärer Bergsicht.

Wohnung kaufen in Kiental: Im 2022 erstellten Haus mit nur drei Einheiten erwartet Sie eine hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²) mit Zweitwohnungsstatus. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit edler Küche, zwei modernen Bädern und Bodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgt für Effizienz und Komfort. Grosse Fensterfronten holen das Panorama ins Innere; der umlaufende Balkon mit rund 47 m² erweitert den Wohnraum nach draussen. Praktisch: eigener Waschturm, separates Kellerabteil sowie Treppenlift im Haus. Ruhige, sonnige Hanglage am Rand der Landwirtschaftszone - Natur und Naherholung starten vor der Haustür: Wandern, Biken, Skitouren, Langlauf. ÖV in Gehdistanz (Bahnhof/Station ca. 600 m). Optional kann ein Garagenplatz oder ein Carport zusätzlich erworben werden (Garage: CHF 40’000, Carport: CHF 20'000.00); nicht im Kaufpreis von CHF 865’000 inbegriffen). Diese Wohnung eignet sich perfekt als moderne, energieeffiziente Zweitwohnung oder als heimischer Wohnsitz im Berner Oberland - zentral für alle, die aktiv sind und Ruhe schätzen.

Interesse, diese Aussicht täglich zu geniessen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie, ob dieses Zuhause im Kiental zu Ihnen passt.

Berge Panorama-Blick

47 m² Rundum-Balkon

WP Energieeffizient

legal Zweitwohnung OK

Eigenschaften

Lage & Freizeit

Einmalig ruhige, sonnige Hanglage an der Landwirtschaftszone
Panoramasicht auf die Berge - Postkartenkulisse
Zweitwohnungsstatus - ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz
Naherholung direkt vor der Tür: Wandern, Biken, Skifahren & Schneeschuhtouren
ÖV/Station Kiental ca. 583 m, Autobahnanschluss Spiez ca. 11 km

Wohnkomfort & Ausbau

4.5 Zimmer, ca. 91 m² Nettowohnfläche
Baujahr 2022, hoher Ausbaustandard
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten
Designküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
2 moderne Badezimmer
Hochwertiger Parkettboden
Eigener Waschturm in der Wohnung
Separater Keller/Abstellraum ca. 10 m²
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
Treppenlift im Haus

Balkon & Aussicht

Grosszügiger Rundum-Balkon ca. 47 m²
Zugang von mehreren Räumen
Platz für Lounge und Esstisch
Sonne und Weitsicht ins Kiental und auf markante Gipfel

Energie & Parken

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Energieeffiziente Bauweise für niedrigen Verbrauch
Optional: Garage (CHF 40’000) oder Carportplatz separat erwerbbar, nicht im Verkaufspreis
Aussenstellplatz vorhanden

Reichenbach im Kandertal mit starkem ÖV

Reichenbach im Kandertal mit dem Ortsteil Kiental zählt rund 3'500 Einwohner. Der Bahnhof Reichenbach i.K. bietet halbstündliche BLS-Züge nach Spiez (ca. 12 Min.) und Frutigen/Kandersteg; PostAuto fährt ins Kiental bis Griesalp im 30-60-Min.-Takt. Über die A6 (Ausfahrt Spiez) ist Kiental in ca. 25 Min. erreicht; Einkauf bei Coop Reichenbach, Volg und lokalen Anbietern. Kita, Primar und Sek sind vorhanden, Gymnasien in Thun und Interlaken per ÖV erreichbar. Tschingelsee, Sesselbahn Ramslauenen, Griesalp und Blüemlisalp bieten Wandern, Biken und Wintersport; Höhenlagen von ca. 700-2'700 m ü. M. Fläche über 120 km².

Die Gemeinde Reichenbach im Kandertal verbindet ÖV-Anbindung mit Naherholung - ideal für Zweitwohnsitz oder modernes, energieeffizientes Wohnen in den Alpen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 865’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 17’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 692’000.–

Eigenmittel CHF 173’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 95’150.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 173’000.–

CHF 13’840.– Zinsen

CHF 6’487.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’318.69

Davon Amortisation CHF 624.73

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!