Kummweg 3

3645 Thun BE

124 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’129’000.–

Ihr Kontakt
André Nievergelt

Nievergelt Consulting

5.5-Zi.-Maisonette mit Seesicht in Gwatt/Thun - kaufen

Kummweg 3, 3645 Thun BE

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Die kernsanierte 5.5-Zimmer-Maisonette in Gwatt/Thun bietet 124 m² lichtdurchfluteten Wohnraum, ein behagliches Cheminée und zwei ideal ausgerichtete Balkone mit Weitblick über den Thunersee bis zu den Berner Alpen - mit Ausbauwahl, Erstbezug 2026 und optionalen Tiefgaragenplätzen.

Dokumentation

Pläne

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André Nievergelt

Nievergelt Consulting

Mit

Tiefgarage

Mit

Cheminée

Mit

Seesicht

Panoramablick auf Thunersee und Alpen - Sonne von früh bis spät.

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Diese bezaubernde 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung thront an einer sanft erhöhten Lage über dem glitzernden Thunersee, eingebettet in die malerische Kulisse des Strättlighügels der Gemeinde Gwatt. Hier, wo die Natur ihre Schönheit voll entfaltet, erwartet Sie eine Aussicht, die Ihr Herz höherschlagen lässt – ein unvergleichliches Panorama über den Thunersee, die Stadt Thun und die majestätischen Berner Alpen. Ein Zuhause, das Ihre Geschichte erzählt Diese ca. 124 m² grosse Maisonette-Wohnung, verteilt auf 5,5 Zimmer, wird derzeit vollständig Kernsaniert. Es entsteht ein Juwel, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten dürfen. Jeder Raum lädt dazu ein, Ihre Persönlichkeit und Ihren Stil einzubringen. Ob Böden, Küche oder Badezimmer – Sie wählen die Details und erschaffen ein Zuhause, das Ihre Einzigartigkeit widerspiegelt. Hier wird jedes Zimmer zu einem Ausdruck Ihrer Geschichte, ein Ort, an dem Ihre Visionen Form annehmen. Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre umhüllt. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohnbereich strahlt eine besondere Geborgenheit aus und bildet das Herzstück dieses Wohntraums. Das charmante Cheminée wird schnell zum Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen – der ideale Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen, während das leise Knistern des Feuers für eine unvergleichliche Stimmung sorgt. Von hier aus öffnet sich der Raum zu einem beeindruckenden Panoramabalkon, der Wohn- und Essbereich nahtlos miteinander verbindet. Dieser Ort lädt ein, das Leben in vollen Zügen zu geniessen – ob bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder in stillen Momenten, in denen Sie die Schönheit der Natur auf sich wirken lassen. Licht, Raum und Leben – Ihr persönliches Refugium Die unvergleichliche Aussicht auf den glitzernden Thunersee und die majestätischen Berge verleiht diesem Zuhause eine Atmosphäre von Inspiration, Ruhe und Harmonie. Jeder Blick nach draussen schenkt Ihnen das Gefühl, angekommen zu sein – an einem Ort, wo jeder Moment zählt. Dank der zwei ideal ausgerichteten Balkone – einer auf der Vorder- und einer auf der Rückseite der Wohnung – geniessen Sie in Gwatt ein besonderes Privileg: den Luxus, sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen zu lassen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier begleitet Sie die Sonne von früh bis spät und schenkt Ihnen Momente voller Licht und Wärme. Auf derselben Etage finden Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie das erste Badezimmer mit einer modernen Regendusche. Auch der eigene Waschturm ist diskret im Wandschrank platziert. Die neue Küche – Ihr persönlicher Wohlfühlort, von Ihnen selbst ausgewählt und mit modernster Ausstattung versehen – ist ein wahres Highlight dieses Zuhauses. Mit ihrem offenen Übergang zum Essbereich wird sie zum Herzstück des gemeinsamen Lebens. Hier verschmelzen Kochen, Geniessen und Zusammensein auf harmonische Weise. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den hinteren Balkon, der ein intimer Rückzugsort unter freiem Himmel ist. Das obere Geschoss mit Galerie versprüht mit seiner gemütlichen Dachschräge einen besonderen Charme. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume gestalten können. Ein zweites, modernes Badezimmer mit Badewanne, sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet diese Etage ab. Noch im Originalzustand bietet diese Wohnung Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Verleihen Sie ihr durch die Totalsanierung neuen Glanz und machen Sie dieses Wohnjuwel zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Luxus für Ihre Fahrzeuge Die zwei Tiefgaragenplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt sind. Einer der beiden Tiefgaragenplätze verfügt bereits über eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. (Bei Bedarf können die zwei Tiefgaragenplätze für total CHF 70'000.00 zusätzlich erworben werden). Zusätzlich können Ihre E-Bikes im Keller geladen werden – Sie sehen, auch hier wurde an alles gedacht. Erleben Sie selbst die Magie dieses Ortes. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Maisonette-Wohnung zu entdecken und die unvergleichliche Atmosphäre vor Ort zu spüren. Zusammenfassend: Diese Wohnung vereint eine idyllische Lage, atemberaubende Aussichten und grenzenloses Potenzial zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Willkommen an Ihrem ganz besonderen Rückzugsort!

Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr Traumzuhause wartet auf Sie. Das Team von Nievergelt Consulting freut sich darauf, Sie persönlich zu begleiten und Ihnen Ihr zukünftiges Traumzuhause zu zeigen.

1A See- & Bergsicht

124m² Wohnfläche

18m² 2 Balkone

2026 Erstbezug

Eigenschaften

Lage & Aussicht

Erhöhte Lage über dem Thunersee in Gwatt/Thun
Unverbaubares Panorama: See, Stadt Thun & Berner Alpen
Zwei Balkone (vorn & hinten), Sonne von früh bis spät - ca. 18 m² Gesamtfläche
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Strättlighügel
Autobahn ca. 6 Min., Hauptbahnhof Thun ca. 9 Min., Bahnhof Lattigen ~3.8 km

Wohnen & Architektur

5.5-Zimmer-Maisonette auf 2 Etagen, ca. 124 m² WFL
Erstbezug nach Kernsanierung 2026 (Baujahr 1986)
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Innen-Cheminée für behagliche Abende
Galerie im OG mit gemütlicher Dachschräge
3 Zimmer im OG, 1 Zimmer auf Wohnebene (ideal Büro/Gäste)
Bodentiefe Fenster, elektrische Storen, Einbauschränke & Garderobe

Küche & Sanitär

Neue, hochwertige Einbauküche - offen zum Essbereich
Induktions-Kochfeld und Steamer
2 moderne Bäder: unten Regendusche, oben Badewanne
Separates Gäste-WC
Eigener Waschturm diskret im Wandschrank

Komfort, Technik & Mobilität

Angenehme Bodenheizung, Öl-Heizung
Elektrische Markise auf dem Balkon
2 Tiefgaragenplätze optional (total CHF 70'000)
E-Mobilität: TG-Platz mit Ladestation + E-Bike-Ladung im Keller
Nebenkosten inkl. Heizkosten
Kinderspielplatz (Rutsche, Schaukel, Sandkasten) & Tischtennis im Aussenbereich
Erneuerungsfonds per 31.12.2023: CHF 35'500
Hochwertige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Thun Gwatt - See, S-Bahn und A6

Die Lage – ein Ort zum Verlieben Oberhalb des bezaubernden Naturschutzgebiets Gwattlischenmoos erstreckt sich das malerische Wohngebiet am Strättlighügel. Hier trifft ländliche Idylle auf stilvolle Wohnkultur: Einfamilienhäuser und traditionelle Altbauten fügen sich harmonisch in eine parkähnliche, grün durchzogene Landschaft ein. Das Besondere an dieser Lage? Ein Ausblick, der seinesgleichen sucht: Über den glitzernden Thunersee schweift der Blick zur unberührten Uferlandschaft, den majestätischen Berner Alpen und auf die charmanten Stadt Thun. Dank der beiden ideal ausgerichteten Balkone – einer auf der Vorder- und einer auf der Rückseite des Hauses – geniessen Sie in Gwatt ein besonderes Privileg: den Luxus, sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen zu lassen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – hier begleitet Sie die Sonne von früh bis spät und schenkt Ihnen Momente voller Licht und Wärme. Dabei geniessen Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch beste Anbindungen: Die Nähe zu Thun, zum Autobahnanschluss Thun-Süd sowie Richtung Spiez und ins Berner Oberland sorgt für maximale Flexibilität. Und auch für die Freizeit ist bestens gesorgt: Ob entspannte Spaziergänge am See, erholsame Stunden im Wald oder Aktivitäten wie Segeln im Yachthafen oder eine Partie Golf – alles liegt in greifbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen komplettieren die perfekte Infrastruktur. Hier verschmelzen Lebensqualität, Natur und Komfort zu einem einzigartigen Zuhause. Thun zählt rund 45'000 Einwohner/innen; Gwatt am Strättlighügel liegt direkt am Thunersee. Bus ca. 10 Min. zum Bahnhof Thun; S-Bahn Bern S1 im 30-Min.-Takt nach Bern (ca. 20 Min.), IC/IR nach Zürich, Basel und Brig. A6-Ausfahrt Thun-Süd in ca. 3 Min.; Bern ca. 25 Min., Spiez 10 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule im Quartier; Gymnasium Thun und Berufsbildung in 10-15 Min.; Versorgung: Migros, Coop, Denner; Spital Thun. Naherholung: Gwattlischenmoos 1 km, Strandbad/Schadaupark 2 km, Schifffahrt ab Thun. Nachbarn Steffisburg, Uetendorf, Spiez, Hilterfingen; Fläche 21.7 km², Höhe ca. 560 m ü. M.

Thun Gwatt bietet ÖV im 30-Min.-Takt, schnelle A6-Anbindung und Naherholung am See - besichtigen Sie jetzt und prüfen Sie die Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’129’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 22’580.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 903’200.–

Eigenmittel CHF 225’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 124’190.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 225’800.–

CHF 18’064.– Zinsen

CHF 8’467.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’026.35

Davon Amortisation CHF 815.39

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!