Bellevuestrasse 9

3600 Thun BE

113.7 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 929’500.–

Ihr Kontakt
André Nievergelt

Nievergelt Consulting

Exklusives Wohnen für junge Luxusliebhaber – ALLES ANDERS ALS 08/15

Bellevuestrasse 9, 3600 Thun BE

Exklusives Wohnen über zwei Ebenen: Diese 2.5-Zimmer-Maisonette mit 113.7 m² vereint präzises Design, hochwertige Materialien und zentrale Lage in Thun. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Duschbad und Balkon, oben die private Wellness-Dachsuite mit freistehender Wanne, Dampfdusche, sep. WC und Homeoffice - hell durch sechs Panoramadachfenster mit Blick auf die Stadt und die Aare.

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André Nievergelt

Nievergelt Consulting

Mit

Lift

Mit

Balkon

Modernes

Interior

Exklusives Wohnen für junge Luxusliebhaber – Mehr als nur ein Zuhause

Du suchst kein 08/15, sondern ein Zuhause mit Charakter, Stil und einem gehobenen Ausbaustandard? Dann ist diese 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Thun genau dein Match. Auf 113,7 m² verteilt auf zwei Ebenen erwartet dich modernes Design, das Komfort und Eleganz perfekt vereint – und das an einer der begehrtesten Lagen der Stadt. (Optional auch ausbaubar zu einer 3.5 Zi,-Maisonettewohnung) Im 2. Obergeschoss öffnet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit durchdachter Raumgestaltung und hochwertigen Materialien überzeugt. Das edle Duschbad mit WC ist nicht nur funktional, sondern ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Der seitliche Panoramabalkon schenkt dir einen unvergleichlichen Blick über Thun – dein privater Spot zum Entspannen und Geniessen. Im Dachgeschoss findest du deinen Rückzugsort Deluxe: Ein weitläufiger Schlafbereich, eine luxuriöse Wellness-Dampfdusche und eine freistehende Badewanne schaffen pure Wohlfühlmomente. Das separate WC sorgt für Privatsphäre, während der offene Bürobereich dir flexible Möglichkeiten bietet, Arbeit und Lifestyle zu verbinden – inspiriert, modern, exklusiv. Wähle aus verschiedenen möglichen Designs deinen Favoriten aus. (Siehe Bilder) Sechs grosse Panoramadachfenster fluten die Räume im Dachgeschoss mit Tageslicht und eröffnen dir atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge und die Aare. Die zentrale Lage bringt dich in wenigen Minuten zu angesagten Shops, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten – alles bequem zu Fuss oder mit dem Bike erreichbar. Diese Maisonette ist perfekt für dich, wenn du höchste Ansprüche an dein Zuhause stellst – egal ob zur Selbstnutzung, als smarte Kapitalanlage oder als exklusive Ferienresidenz. Nievergelt Consulting begleitet dich mit über 17 Jahren Erfahrung transparent und professionell – damit du deine aussergewöhnliche Traumimmobilie in Thun sicher und zielgerichtet findest. Hol dir jetzt alle Infos und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Lifestyle! Sichere dir heute noch deinen persönlichen Besichtigungstermin – so findest du schnell dein neues Zuhause! Ich freue mich auf deinen Anruf.

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113.7 Wohnfläche

6x 6 Dachfenster

Spa Wellness-Suite

598m Nähe Bahnhof

Eigenschaften

Wohnen & Design

2.5-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen, 113.7 m² Nettowohnfläche
Option auf Ausbau zur 3.5-Zimmer-Maisonette
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertigem Ausbau
Seitlicher Panoramabalkon mit Glasgeländer
Galerie mit offenem Bürobereich
Edle Steinverkleidung mit integrierter TV-Nische
Lift im Haus; barrierearme Erschliessung
Keller/Reduit im Untergeschoss

Wellness & Schlafen

Privater Masterbereich im Dachgeschoss
Freistehende Designer-Badewanne unter Dachfenstern
Luxuriöse Wellness-Dampfdusche; separates WC
Doppellavabo mit stimmungsvollem Spiegel
6 grosse Panoramadachfenster - lichtdurchflutet
Warme Holz- und Steinoberflächen für Spa-Ambiente

Heizung + Energie

Minergie-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung
Energieeffizienz: Gebäudehülle Klasse B, Gesamtenergie Klasse B

Lage & Lifestyle

Bellevuestrasse 9, 3600 Thun - zentrale, begehrte Lage
Weitblick über Thun, Aare und Berge
Bahnhof Thun ca. 600 m; Autobahnanschluss ca. 2.8 km
Shops, Restaurants und Freizeitangebote bequem zu Fuss oder mit dem Bike erreichbar
Verfügbar ab 01.12.2026
Verkaufspreis CHF 929’500; Nebenkosten Akonto ca. CHF 390/Monat
Ideal für Selbstnutzung, Kapitalanlage oder exklusive Ferienresidenz

Thun - Stadt am See mit Top-ÖV

Thun (rund 45'000 Einwohner/innen) liegt am Aareausfluss des Thunersees. Der Bahnhof bietet S-Bahn S1 sowie IC/IR; Bern 17 Min., Interlaken 33 Min., Zürich HB ca. 75 Min.; STI-Busse im 10-15-Min.-Takt. Über die A6 sind die Anschlüsse Thun-Nord/Thun-Süd in 6-8 Min. erreicht. Kitas, Primar-/Sekundarschulen, Gymnasium Thun (Schadau/Seefeld) und BBZ Thun sind vorhanden; Einkauf bei Migros, Coop und Manor im Bälliz/Altstadt. Schadaupark/Seeufer 1-2 km, Strandbad 2 km; Arbeitgeber Kantonsspital Thun, RUAG/armasuisse; Fläche 21.6 km², Höhe 560 m ü. M.

Die Stadt Thun bietet dichte ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Einkauf und Bildung sowie Naherholung am See - jetzt Standortvorteile nutzen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 929’500.–

Kaufnebenkosten* CHF 18’590.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 743’600.–

Eigenmittel CHF 185’900.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 102’245.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 185’900.–

CHF 14’872.– Zinsen

CHF 6’971.25 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’491.58

Davon Amortisation CHF 671.31

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!