Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

127.88 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’430’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

4.5-Zimmer-Attika mit grosser Dachterrasse in Bärau kaufen

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

Über den Dächern von Bärau entsteht eine Attikawohnung, die viel Licht, Ruhe und Grosszügigkeit verbindet. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich führt auf eine weitläufige Dachterrasse mit Weitsicht; dazu kommen separate Schlafbereiche, zwei Nasszonen, eigene Waschküche und Lift im Haus - modern, energieeffizient und naturnah, zugleich zentral im Emmental.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Weitläufige Dachterrasse mit Panorama und viel Sonne - maximale Privatsphäre.

Am ruhigen Hang der Bäraustrasse in Bärau bei Langnau i. E. entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus. Die Attikawohnung überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche und gut zonierten Schlafräumen. Highlight ist die aussergewöhnlich grosse Dachterrasse mit Blick über Bärau und die Hügel des Emmentals - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Gäste empfangen. Grosszügige Fenster holen viel Tageslicht ins Innere, die Fussbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Nachhaltigkeit ist mitgedacht: Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik für den Allgemeinstrom und eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle. Ein Lift erschliesst alle Etagen. Zur Attika gehören ein privater Keller mit eigener Wascheinrichtung sowie praktischer Stauraum auf der Terrasse; Tiefgaragenplätze sind zusätzlich erwerbbar. Die Lage verbindet Ruhe und Nähe: Einkauf, Schule und der Bahnhof Langnau i. E. sind schnell erreicht, Bern und Luzern sind gut angebunden. Wer im Emmental eine hochwertige Attikawohnung kaufen möchte, findet hier zeitgemässen Komfort mit viel Aussenraum und Privatsphäre. Bezug voraussichtlich 2027.

Interessiert am Kauf? Kontaktieren Sie uns für Beratung, Grundrissbesprechung und Reservation dieser Attika in Bärau.

180m² Dachterrasse

128m² Wohnfläche

WP+PV Energie

grün Ruhige Lage

Eigenschaften

Wohnung & Innenausbau

Attikawohnung mit privatem Zugang über interne Treppe
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Flexible Zimmeraufteilung für Arbeiten, Gäste oder Familie
Eigener Keller- und Waschraum sowie zusätzlicher Dispo-Raum
Moderne Küche mit Granitabdeckung und Glasrückwand
Markengeräte von Electrolux

Aussenbereich

Weitläufige Dachterrasse als zusätzlicher Wohnraum
Praktischer Terrassen-Lagerraum
Elektrische Markise für angenehmen Schatten
Pflegeleichte Feinsteinzeug-Beläge
Begrünte Umgebung mit Aufenthalts- und Spielzone

Technik & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung
Photovoltaik auf dem Dach für Allgemeinstrom
Elektrische Verbundraffstoren
Videogegensprechanlage
LED-Spots in Küche und Nasszellen
Personenlift im Haus

Lage & Mobilität

Ruhige Hanglage im Emmental mit viel Natur
Gute ÖV-Anbindung zum Regionalzentrum
Bahnhof Langnau schnell erreichbar
Tiefgarage im Haus; Velo- und Kinderwagenbereich
Einkaufen, Schulen und vielseitige Freizeitangebote im Ort

Langnau i.E. - Bärau gut angebunden

Der Ortsteil Bärau gehört zu Langnau im Emmental. Langnau zählt rund 9'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Per Bus sind es wenige Minuten zum Bahnhof Langnau; dort fährt die S-Bahn S2 nach Bern halbstündlich, dazu RegioExpress-Züge Richtung Luzern; Bern in gut einer Stunde. Über Burgdorf gelangen Autofahrende zur A1 bei Kirchberg in etwa einer halben Stunde. Vor Ort: Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; Gymnasium in Burgdorf; Einkäufe bei Coop, Migros und Detaillisten. Naherholung an der Ilfis und auf dem Emmentaler Höhenweg; der Napf lockt als Ausflugsziel, das Gewerbe reicht von Holz bis Lebensmittel.

Die Gemeinde Langnau im Emmental verbindet in Bärau kurze Wege zum Bahnhof mit solider Versorgung und Naherholung an Ilfis und Napf - ideal für Alltag mit ÖV-Anbindung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’430’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 28’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’144’000.–

Eigenmittel CHF 286’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 157’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 286’000.–

CHF 22’880.– Zinsen

CHF 10’725.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’833.20

Davon Amortisation CHF 1’032.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!