Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

57.18 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 540’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

2.5-Zimmer-Neubau mit Balkon in Bärau, Langnau i.E.

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

An ruhiger Hanglage über Bärau entsteht diese lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon und schneller Anbindung nach Langnau im Emmental. Ein durchdachter Grundriss, Lift bis auf die Etage sowie nachhaltige Technik mit Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaik sorgen für hohen Wohnkomfort und tiefe Nebenkosten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Ruhige Hanglage mit Weitblick und sonnigem Balkon

Im zweiten Obergeschoss der Neubau-Liegenschaft an der Bäraustrasse wohnen Sie ruhig, naturnah und doch gut angebunden. Die zwei-einhalb Zimmer überzeugen mit offenem Wohn-/Essbereich, moderner Küche und Zugang zum Balkon. Ein behagliches Schlafzimmer, ein zeitgemässes Bad und ein praktischer Entrée-/Gangbereich runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller-/Waschraum im Untergeschoss sowie die bequeme Erschliessung per Lift. Die Liegenschaft setzt auf nachhaltige Technik: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und Photovoltaik für den Allgemeinstrom. Aussenbereiche mit Spiel- und Aufenthaltszonen, Veloräume und optional verfügbare Tiefgaragenplätze bieten zusätzlichen Komfort. Bärau gehört zu Langnau im Emmental - mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und kurzen Wegen ins Grüne. Ideal für Singles oder Paare, die im Emmental eine Neubauwohnung kaufen möchten.

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neu Erstbezug

WP+PV Nachhaltig

ja Fussbodenheiz.

ja Privater Balkon

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer plus flexibler Zusatzbereich
Balkon für gemütliche Aufenthalte
Zugeteilter Keller mit eigener Waschmöglichkeit
Hindernisarme Erschliessung per Lift

Gebäude & Technik

Neubau mit gut gedämmter Gebäudehülle
Behagliche Bodenheizung
Wärmepumpe mit Erdsonden
Photovoltaik für Allgemeinstrom
Videogegensprechanlage und moderne Elektro-Installation

Aussenraum & Lage

Grüne Hanglage in Bärau bei Langnau i. E.
Spiel- und Aufenthaltsbereich beim Haus
Direkter Zugang zu Naherholung und Natur

Mobilität & Infrastruktur

Tiefgarage im Haus, Zugang per Lift
Veloabstellplätze vorhanden
ÖV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort

Langnau i.E. Bärau mit S-Bahn-Anschluss

Bärau gehört zur Gemeinde Langnau im Emmental mit rund 9'300 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Bahnhof Langnau i.E. bietet die S-Bahn S2 im Halbstundentakt nach Bern sowie stündliche IR/RE-Verbindungen Richtung Luzern; Busse erschliessen Bärau. Über Burgdorf erreicht man die A1 in etwa 25 Minuten. Kita, Primar und Sek sind vor Ort, das Gymnasium liegt in Burgdorf. Einkäufe erledigt man bei Coop, Migros und Denner; das Spital Emmental hat einen Standort in Langnau. Ilfis-Uferwege, das Napfgebiet und Kambly in Trubschachen sind schnell erreichbar.

Die Gemeinde Langnau im Emmental bietet S-Bahn-Anbindung, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Naherholung im Napf - prüfen Sie diese Lage in Bärau.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 540’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 432’000.–

Eigenmittel CHF 108’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 59’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 108’000.–

CHF 8’640.– Zinsen

CHF 4’050.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’447.50

Davon Amortisation CHF 390.–

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!