Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

75.96 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 870’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Neubau-3½-Zimmer mit Balkon in Bärau, Langnau i. E.

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

Im Neubau an der Bäraustrasse wohnen Sie erhöht am grünen Südhang von Bärau, Teil von Langnau im Emmental. Diese helle 3½-Zimmer-Wohnung verbindet einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit einem überdachten Balkon, moderner Haustechnik mit Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung sowie bequemer Erschliessung per Lift - ideal zum Kaufen.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sonnige Hanglage mit grünem Ausblick und Lift direkt aus der Garage.

Diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss der Überbauung an der Bäraustrasse vereint Ruhe und Nähe zum Dorfkern von Bärau. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon schafft ein angenehmes Zuhause mit Blick ins Grüne. Zwei behagliche Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein eigener Waschbereich sorgen für Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehören ein sehr grosszügiger Keller sowie ein zusätzlicher Dispo-Raum im Untergeschoss. Ein Lift verbindet alle Ebenen bequem mit der Tiefgarage. Das Haus setzt auf nachhaltige Technik: Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Photovoltaik für den Allgemeinstrom. Raffstoren, Videogegensprechanlage und hochwertige Fassadenmaterialien runden den Neubau ab. Draussen warten gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche und ein Platz zum Spielen; Velo- und Kinderwagenraum sind vorhanden. Einkauf, Schulen und das vielfältige Angebot von Langnau im Emmental erreichen Sie schnell, ebenso den Bahnhof mit guten Verbindungen Richtung Bern und Luzern. Bezug voraussichtlich ab 2027. Wer in Langnau im Emmental kaufen möchte, findet hier eine moderne und ruhige Adresse.

Lernen Sie diese Wohnung in Bärau persönlich kennen - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten vor Ort.

ruhig Grüne Lage

ja Sonniger Balkon

PV+WP Erneuerbar

ja Lift im Haus

Eigenschaften

Wohnkomfort & Grundriss

Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Sonniger Balkon
Helle Räume dank grossen Fenstern
Eigener Waschturm in der Wohnung
Lift direkt ab Tiefgarage
Grosszügiger Keller/Reduit
Bodenbeläge nach Wahl (Parkett/Platten/Vinyl)

Technik & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Fussbodenheizung mit Raumreglern
Photovoltaik für Allgemeinstrom
Elektrische Verbundraffstoren und Markise
LED-Spots in Küche, Bad und Fluren
Video-Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse

Gebäude & Umgebung

Neubau in ruhiger Hanglage im Grünen
Blick ins Emmental
Sitz- und Spielbereich beim Haus
Wärmegedämmte Gebäudehülle
Zeitlose, klare Architektur

Mobilität & Parken

Tiefgarage mit Parkplätzen
Veloständer beim Haus
ÖV und Bahnhof gut erreichbar
Kurze Wege für Alltag und Freizeit

Langnau im Emmental mit S-Bahn

Langnau im Emmental (Ortsteil Bärau) zählt rund 9'400 Einwohner/innen. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn S2 halbstündlich Verbindungen nach Bern, RE nach Luzern stündlich; Postautos erschliessen Bärau. Über die Emmentalstrasse erreicht man die A6-Ausfahrt Rubigen in rund 30 Min., die A1 bei Kirchberg ähnlich. Bildung ist komplett vor Ort: Kitas, Primar- und Sekundarschule sowie Kantonsschule. Coop, Migros und Denner versorgen den Alltag; Emme-Uferwege, das Napfgebiet (ab Trub in etwa 30 Min.) und die Ilfishalle der SCL Tigers sorgen für Freizeit, Wirtschaft tragen KMU aus Holz, Food und Maschinenbau.

Die Gemeinde Langnau im Emmental bietet mit S-Bahn-Halbstundentakt, kompletter Schulinfrastruktur und Emme-Uferwegen kurze Wege im Alltag und Erholung nah.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 870’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 17’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 696’000.–

Eigenmittel CHF 174’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 95’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 174’000.–

CHF 13’920.– Zinsen

CHF 6’525.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’332.09

Davon Amortisation CHF 628.34

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!