Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

57.18 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 520’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

2.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Bärau, Langnau i. E.

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

Am sonnigen Hang der Bäraustrasse entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit zeitgemässen Wohnungen. Die 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, hellen Räumen und einem gemütlichen Balkon; Lift, Keller mit Waschen, optionale Tiefgarage sowie ökologische Energie mit Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaik runden das Angebot in Bärau bei Langnau i. E. ab.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Nachhaltig wohnen mit Balkon, Lift und Erdsonden-Wärmepumpe.

Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung zum Kaufen in Bärau bei Langnau im Emmental? Diese 2.5-Zimmer-Einheit im ersten Obergeschoss verbindet Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Herzstück und öffnet sich zum Balkon - ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abende. Das Schlafzimmer bietet Ruhe, das Bad ist modern ausgestattet. Behagliche Fussbodenheizung, Videogegensprechanlage und elektrische Raffstoren sorgen für ein bequemes Zuhause. Ein Lift verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Keller mit Waschmöglichkeit; Tiefgaragenplätze sind verfügbar. Die Liegenschaft wird mit Erdsonden-Wärmepumpe versorgt, auf dem Dach produziert eine Photovoltaikanlage Strom für den Allgemeinbereich - effizient und zukunftsfähig. Die Adresse an der Bäraustrasse überzeugt durch kurze Wege: ÖV und Einkauf sind schnell erreicht, das vielseitige Angebot von Langnau i. E. liegt nahe, und vor der Haustür warten Spazierwege, Bike- und Freizeitmöglichkeiten im Emmental. Ein angenehmer Ort für Singles oder Paare, die neu bauen lassen und hochwertig wohnen möchten.

Interesse, diese 2.5-Zimmer-Wohnung in Bärau zu kaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

PV+WP Grüne Energie

ja Lift im Haus

da Balkon

grün Ruhige Hanglage

Eigenschaften

Wohnung

2.5-Zimmer, 1. Obergeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Balkon
Eigener Keller-/Waschraum
Wäscheturm in der Wohnung
Lift im Haus

Ausbau & Materialien

Küche mit Granitabdeckung und Glasrückwand
Geräte von Electrolux
Bodenbeläge nach Wahl innerhalb Budget
LED-Spots in Küche und Nasszellen
Fenster mit gutem Schallschutz
Elektrische Verbundraffstoren, Markise pro Wohnung

Gebäude & Umgebung

Neubau in ruhiger Hanglage im Grünen
Spiel- und Aufenthaltsbereich beim Haus
Velo-/Kinderwagenraum
Tiefgarage mit Stellplätzen
Gute ÖV-Anbindung und Nähe zum Dorf

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaik für Allgemeinstrom
Witterungsgeführte Regelung mit Raumthermostaten
Verbrauchsmessung je Wohnung

Langnau im Emmental mit S-Bahn und IR

Langnau im Emmental zählt rund 9'000 Einwohnerinnen und Einwohner; Bärau schliesst direkt ans Zentrum an. Am Bahnhof Langnau i.E. fahren halbstündlich Züge nach Bern und stündlich nach Luzern. Über die A1 bei Kirchberg ist man in etwa 25 Min. auf der Autobahn. Kitas, Primar und Sek sind vor Ort, das Gymnasium in Burgdorf ist per S-Bahn erreichbar; einkaufen bei Coop, Migros und Denner, Arbeitgeber vom Gewerbe bis zum Psychiatriezentrum Emmental. Naherholung bieten Ilfis und Emme, das Napfgebiet und die Ilfishalle der SCL Tigers; zum Kambly Erlebnis Trubschachen sind es per Bahn 10 Min.

Die Gemeinde Langnau im Emmental bietet in Bärau kurze Wege, starke ÖV-Anbindung und rasche Naherholung - prüfen Sie vor Ort, ob Lage und Angebot zu Ihren Plänen passen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 520’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 416’000.–

Eigenmittel CHF 104’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 57’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 104’000.–

CHF 8’320.– Zinsen

CHF 3’900.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’393.89

Davon Amortisation CHF 375.56

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!