Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

37.19 m² Nettowohnfläche

1 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 390’000.–

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Adrian Kälin

Topka GmbH

1-Zimmer-Gartenwohnung mit grosser Terrasse in Bärau BE

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

Im Neubau an der Bäraustrasse wohnen Sie ebenerdig und privat: Die 1-Zimmer-Gartenwohnung öffnet sich auf eine sehr grosse Terrasse mit viel Grün und Sonne - ideal zum Durchatmen und Geniessen. Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik für Allgemeinstrom, Lift und optionaler Tiefgaragenplatz sorgen für leises, komfortables Wohnen nahe Langnau i. E.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Terrasse

Sonnige Terrasse mit Grünblick - Ihr erweitertes Wohnzimmer im Freien

Diese kompakte Gartenwohnung im Erdgeschoss von Haus A verbindet Rückzug und Nähe zur Natur. Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum mit offener Küche; durch die grossen Fenster geht der Blick auf die üppige Bepflanzung, hinaus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse - perfekt zum Essen im Freien, Gärtnern oder einfach Entspannen. Dank Lift, schwellenarmen Zugängen und eigenem Keller mit Waschmöglichkeit wohnen Sie komfortabel. Die Liegenschaft in Bärau, Gemeinde Langnau im Emmental, punktet mit energieeffizienter Technik: Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Photovoltaik für den Allgemeinstrom. Ein Tiefgaragenplatz kann dazugekauft werden; Velos finden Platz im gemeinschaftlichen Bereich. Einkauf, Kultur und Sportangebote von Langnau i. E. sind rasch erreicht, die ÖV-Anbindung ist bequem. Ideal als Erstwohnung, pied-à-terre oder Kapitalanlage zum Kaufen.

Möchten Sie diese Neubauwohnung kaufen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

gross Grosse Terrasse

PV+WP Energieeffizient

ja Bodenheizung

ja Lift im Haus

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Ruhige Wohnlage am Dorfrand von Langnau/Bärau im Emmental
Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür
Vielfältiges Kultur- und Sportangebot im Ort
ÖV, Einkauf und Dienstleistungen gut erreichbar

Gebäude & Technik

Neubau in Massivbauweise mit guter Dämmung
Photovoltaik auf dem Dach für Allgemeinstrom
Wärmepumpe mit Erdsonden und Bodenheizung
Personenlift, barrierearme Erschliessung
Videogegensprechanlage, moderne Elektroinstallationen
Velo- und Kinderwagenraum in der Anlage

Wohnung P00.04

Helles Studio-Layout mit offener Küche
Bad mit Dusche
Grosse, geschützte Terrasse mit direktem Gartengefühl
Eigener Keller- und Waschraum im Haus
Innenausbau mit Wahlmöglichkeiten bei Böden, Küche und Sanitär

Mobilität & Parken

Tiefgarage im Haus, Plätze separat erhältlich
Gute Anbindung an Bahn und Bus
Attraktive Wege für Fuss- und Veloverkehr

Langnau im Emmental - gut angebunden

Langnau im Emmental mit dem Ortsteil Bärau zählt rund 9'700 Einwohner. Ab Bärau fahren Busse im Halbstundentakt zum Bahnhof Langnau; dort stündliche RegioExpress nach Bern und Luzern. Mit dem Auto ist man in etwa 30 Minuten an der A1-Ausfahrt Kirchberg. Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort, Gymnasium in Burgdorf; Wirtschaft mit KMU aus Holz, Nahrungsmitteln und Dienstleistungen. Einkauf bei Coop, Migros und Denner in Langnau; dazu Wochenmarkt und Spital Emmental. Freizeit: Emme-Uferweg, Ilfishalle/SCL Tigers ca. 2 km, Lüderenalp und Affoltern i.E. in gut 20 Minuten sowie Schwimmbad und Bikewege.

Die Gemeinde Langnau im Emmental punktet mit ÖV-Anbindung, kurzen Wegen zu Einkauf und Schule und Naherholung an der Emme - besichtigen und die Lage selbst einschätzen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 312’000.–

Eigenmittel CHF 78’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 42’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 78’000.–

CHF 6’240.– Zinsen

CHF 2’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’045.42

Davon Amortisation CHF 281.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!