Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

34.53 m² Nettowohnfläche

1 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 350’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bärau kaufen

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

Am sonnigen Hang von Bärau entsteht diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ideal für Singles, Pendler oder als Investment. Durchdacht geplant mit lichtdurchflutetem Wohn-Schlafbereich, eigener Terrasse mit Blick ins Grüne, Lift und Tiefgarage im Haus, effizienter Haustechnik und kurzer Distanz nach Langnau i.E. für Einkauf, Kultur und Bahn.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Lift

Ruhige Hanglage mit eigener Terrasse und grüner Aussicht.

Im Neubau an der Bäraustrasse wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden. Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und öffnet sich zur privaten Terrasse - ideal für den ersten Kaffee an der Sonne oder den Feierabend im Grünen. Der kompakte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter klug; Wohnen, Essen und Schlafen fliessen harmonisch ineinander, grosse Fenster sorgen für viel Licht. Komfort bringt die Bodenheizung, effizient betrieben über eine Erdsonden-Wärmepumpe. Auf dem Dach liefert eine Photovoltaik-Anlage Strom für die Allgemeinbereiche - das schont Budget und Umwelt. Praktisch: Lift bis in alle Etagen, Tiefgarage im Haus, dazu ein eigenes Kellerabteil. Einkauf, Gastronomie und der Bahnhof in Langnau i.E. erreichen Sie in kurzer Distanz; Naherholung beginnt vor der Haustür. Wer eine Wohnung in Bärau kaufen möchte, findet hier eine wertbeständige, pflegeleichte Lösung - passend für Selbstnutzer, Wochenaufenthalter oder Anleger. Bezug nach Vereinbarung, Garagenplatz optional.

Lernen Sie dieses Studio in Bärau persönlich kennen - vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin.

gruen Grüne Umgebung

ja Eigene Terrasse

eco Energieeffizient

warm Bodenheizung

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Ruhige Wohnlage in Bärau am sonnigen Hang
Eingebettet im Grünen mit reicher Bepflanzung
Weitblick ins Umland
Nähe Bahnhof Langnau i. E. und ÖV
Kurze Wege in die Natur

Wohnen & Architektur

Neubau mit moderner, klarer Architektur
Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse
Helle Räume dank grossen Fenstern
Kompakter, effizienter Grundriss
Eigenes Kellerabteil
Bequemer Zugang dank Aufzug

Technik & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Angenehme Fussbodenheizung
Photovoltaik auf dem Dach für Allgemeinstrom
Zeitgemässe Dämmung für tiefe Betriebskosten

Aussenraum & Mobilität

Tiefgarage im Haus, Plätze optional erwerbbar
Begegnungszone/Vorplatz beim Haus
Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV
Grünflächen und Bepflanzung rund ums Gebäude

Langnau im Emmental - Bärau mit S-Bahn

Der Ortsteil Bärau gehört zur Gemeinde Langnau im Emmental und zählt rund 9'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Ab Bärau verkehren Busse nach Langnau; am Bahnhof Langnau bestehen S-Bahn-Anschlüsse (S2) sowie RegioExpress-Verbindungen Richtung Bern und Luzern. Über die Emmentalstrasse sind die Autobahnen bei Burgdorf oder Thun gut erreichbar. Kitas, Primar- und Sekundarschule finden sich vor Ort, Gymnasien in Burgdorf oder Thun. Einkaufen bei Coop, Migros und Denner; Sport und Kultur in der Eishalle Ilfis mit den SCL Tigers; Naherholung entlang der Ilfis und im Napfgebiet sowie die Stiftung Lebensart.

Die Gemeinde Langnau im Emmental bietet verlässliche ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie schnelle Naherholung - prüfen Sie diese Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 280’000.–

Eigenmittel CHF 70’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 38’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 70’000.–

CHF 5’600.– Zinsen

CHF 2’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 938.20

Davon Amortisation CHF 252.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!