Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

57.18 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 510’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

2.5-Zi.-Eigentumswohnung in Bärau - sonnige Hanglage

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

Am ruhigen Sonnenhang von Bärau entsteht ein kompaktes Zuhause für Menschen, die kurze Wege und klare Grundrisse schätzen. Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet komfortables Wohnen mit Lift und zeitgemässer Energie: Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und Photovoltaik liefern effizienten Betrieb - ideal zum Kaufen als Erstwohnung oder Investition.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Ist ein

Neubau

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Sonnige Hanglage mit viel Grün und Nähe zu Langnau i. E.

Willkommen in Bärau, im Herzen des Emmentals. Die neue Überbauung an der Bäraustrasse liegt leicht erhöht und ruhig; die Aussicht wirkt offen. Die 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss punktet mit einem praktisch geschnittenen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Bad. Grosszügige Fenster bringen Licht, die Bodenheizung sorgt für gleichmässige Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet Stauraum, der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Die Gebäudetechnik ist auf Effizienz ausgelegt: Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaik versorgen das Haus, der Allgemeinstrom kommt von der Anlage auf dem Dach. Veloparkierung und Tiefgarage sind vorgesehen. Der Bahnhof Langnau, Einkauf und Freizeit liegen in kurzer Distanz - ideal für Alltag und Freizeit. Die Wohnung passt zu Singles, Paaren oder als pied-à-terre. Wer in Bärau kaufen möchte, findet hier ein wertbeständiges Zuhause mit moderner Infrastruktur. Geplanter Bezug ab 2027.

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Neu Neubau, modern

Ruhig Grüne Hanglage

Ja Bodenheizung

Ja Solar auf Dach

Eigenschaften

Architektur & Wohnkomfort

Neubau mit moderner, klarer Architektur
Helle Räume dank grosszügigen Fenstern
Überdachte Loggia/Balkon für den Aussenbereich
Zeitloses, freundliches Innenambiente
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Photovoltaik auf dem Dach für Allgemeinstrom
Nachhaltiges Energiekonzept

Lage & Umgebung

Sonnige Hanglage im Grünen
Aussicht ins Garten- und Baumumfeld
Ruhiges Wohnquartier mit hoher Privatsphäre
ÖV und Einkauf komfortabel erreichbar

Mobilität & Erschliessung

Tiefgarage mit Stellplätzen
Aufzug vom Hauszugang bis zu den Wohnungen
Veloparkierung beim Haus
Praktischer Kellerraum

Langnau i.E., Bärau - ÖV, Einkauf, Natur

Bärau gehört zur Gemeinde Langnau im Emmental mit rund 9'000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Per Bus erreichen Sie rasch den Bahnhof Langnau i.E.; dort fahren S-Bahn und RegioExpress im dichten Takt Richtung Bern und Luzern. Über die Emmentalstrasse bestehen gute Verbindungen Richtung Burgdorf; die Anschlüsse Kirchberg (A1) und Münsingen (A6) sind erreichbar. Kita, Primar und Sek sind vor Ort bzw. in Langnau; Gymnasium in Burgdorf. Einkauf: Coop, Migros, Denner in Langnau; Naherholung an Ilfis und im Emmental bis zum Napf; KMU und Gesundheitswesen prägen die Region, die SCL Tigers die Ilfis-Halle.

Der Ortsteil Bärau verbindet ÖV zum Bahnhof Langnau, kurze Wege zu Einkauf und Schule sowie Naherholung an Ilfis und im Emmental - Vorteile für Alltag mit ÖV und Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 510’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 408’000.–

Eigenmittel CHF 102’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 56’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 102’000.–

CHF 8’160.– Zinsen

CHF 3’825.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’367.09

Davon Amortisation CHF 368.34

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!