Bäraustrasse 79

3552 Bärau BE

66.9 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 840’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Bärau kaufen

Bäraustrasse 79, 3552 Bärau BE

In Bärau entsteht diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: offen, hell und mit einer grossen, sonnigen Terrasse, die den Wohnraum ins Grüne erweitert. Dank Bodenheizung und Erdsonden-Wärmepumpe wohnen Sie leise und effizient; Lift, Tiefgarage und ein sehr geräumiger Keller machen den Alltag komfortabel - ideal zum Kaufen.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Sonnige Terrasse auf Gartenniveau und ruhige Hanglage

An der Bäraustrasse in Bärau entsteht ein überschaubares Wohnhaus in naturnaher Hanglage, wenige Minuten von Langnau i. E. entfernt. Die 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss und viel Licht. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur grossen Terrasse auf Gartenniveau - ideal zum Entspannen oder Arbeiten im Freien. Die Küche ist modern geplant, das Schlafzimmer liegt ruhig, das Bad ist mit Dusche ausgestattet. Ein Lift verbindet alle Etagen direkt mit der Tiefgarage; so gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung. Ein grosszügiger Keller bietet zusätzliche Fläche für Hobbys oder Vorräte. Energie liefert eine Erdsonden-Wärmepumpe, verteilt wird über eine behagliche Bodenheizung - effizient, nachhaltig und leise. Die Adresse punktet mit kurzen Wegen zu ÖV, Einkauf und Naherholung; der Bahnhof Langnau i. E. ist schnell erreicht. Ob als erstes Eigentum oder als wertbeständige Investition: Hier kaufen Sie entspanntes Wohnen im Emmental.

Interessiert? Fordern Sie das Exposé an und reservieren Sie sich diese Eigentumswohnung in Bärau - jetzt kaufen und die Zukunft planen.

20 m² Grosser Sitzplatz

ruhig Grüne Hanglage

effiz Wärmepumpe

warm Bodenheizung

Eigenschaften

Wohnung & Aussenbereich

Erdgeschosswohnung mit direktem Terrassenzugang
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Gedeckte Terrasse mit Blick ins Grüne
Praktischer Stauraum/Reduit

Ausbau & Komfort

Helle Räume dank grossen Fensterflächen
Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Barrierearme Erschliessung
Zeitlose, hochwertige Materialisierung

Gebäude & Lage

Neubau an ruhiger Hanglage umgeben von viel Grün
Überschaubtes Mehrfamilienhaus
Tiefgarage im Haus mit witterungsgeschütztem Zugang
Kellerraum im Untergeschoss
Gute Anbindung an ÖV und Bahnhof

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Energieeffiziente Bauweise
Nachhaltiges, zukunftsfähiges Heizsystem

Langnau i.E. Bärau: ÖV und Naherholung

Bärau gehört zur Gemeinde Langnau im Emmental mit rund 9'000 Einwohnern. Der Bus bringt Sie rasch zum Bahnhof Langnau i.E.; dort fahren BLS-Züge nach Bern und Luzern im Halbstundentakt. Über Signau/Zäziwil sind Sie in etwa 25 Min. bei der A6-Ausfahrt Rubigen. Kitas und Primar sind vor Ort, Sek in Langnau, Gym in Burgdorf. Einkäufe bei Coop, Migros und Denner; Spital Emmental in Langnau. Freizeit: Ilfishalle (SCL Tigers), Emme-Uferweg, Lueg und Napf; auf 700 m, geprägt von Landwirtschaft, KMU sowie der Stiftung Bärau.

Die Gemeinde Langnau im Emmental bietet in Bärau ÖV-Anbindung, kurze Wege und Naherholung - gut erreichbar mit Bus, Velo und zu Fuss.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 840’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 672’000.–

Eigenmittel CHF 168’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 168’000.–

CHF 13’440.– Zinsen

CHF 6’300.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’251.67

Davon Amortisation CHF 606.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!