Objektbild Finkenweg 12, 3380 Wangen an der Aare

Finkenweg 12

3380 Wangen an der Aare BE

90 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 445’000.–

Ihr Kontakt
Claudia Colombo

Colombo Immobilien GmbH

4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Weitsicht in Wangen an der Aare

Finkenweg 12, 3380 Wangen an der Aare BE

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Feldrand, eine unverbaubare Weitsicht sowie helle und grosszügige Wohnräume.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Claudia Colombo

Colombo Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Garage

Freie Weitsicht über Felder - Sonnenuntergänge vom Westbalkon

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der sonnige Westbalkon bietet einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Badezimmer sind sehr gut erhalten und bedürfen keiner Renovation. Eine kleine Waschmaschine im Badezimmer rundet das tolle Angebot ab. Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört zudem eine abschliessbare Einzelgarage. Der grosszügige Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz und Feuerstelle bietet zusätzlichen Wohnwert. Sie sind gerne handwerklich tätig? Kein Problem, der gemeinschaftliche Werkraum mit eigenem Schrank lässt keine Wünsche übrig. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich in angenehmer Distanz. Das Colombo Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige Lage am Feldrand • sehr helle Räume • Lift • Garage • gepflegter Zustand • sofort verfügbar • attraktiver Preis Eine attraktive Eigentumswohnung für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, viel Tageslicht und eine wunderschöne Aussicht schätzen. Verkaufspreis: CHF 445'000.– Verfügbar: Sofort

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Aussicht in Wangen an der Aare sichern - kaufen statt mieten.

90 m² Wohnfläche

Grün Weitblick

1 Garagebox

ja Grundwasser-Wärmepumpe

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

4 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss (West), mit Lift
Grosszügiges, sehr helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern
Balkon mit Markise und freier Feld- & Weitsicht
Separate, intakte Küche
Rollläden; Fenster erneuert

Zustand & Ausbau

Baujahr 1972, Teil-Renovation 1994
Badezimmer renoviert; Küche einfach, gepflegt
Böden teils renovierungsbedürftig
Bezugsbereit: ab sofort

Lage & Aussenbereich

Finkenweg 12, 3380 Wangen an der Aare (BE)
Ruhige Lage direkt am Feldrand, sehr viel Grün
Grosszügiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz/Feuerstelle
Einzelgarage im Haus
Bahnhof ca. 780 m; Autobahnanschluss ca. 924 m

Heizung + Energie

Wärmeverteilung über Wandheizung/Radiatoren

Wangen an der Aare mit A1-Anschluss

Wangen an der Aare (rund 4'900 Einwohner/innen) liegt im Oberaargau am Aareufer, nahe Herzogenbuchsee und Langenthal. Bahnhof an der Linie Olten-Bern mit Halbstundentakt; Olten in 12-15 Min., Langenthal in 7 Min. A1-Anschluss Wangen a.A. in 2-3 Min.; Fahrzeiten: Bern ~35, Basel ~45, Zürich ~50 Min. Kita, Primar, Sek im Ort, Gymnasium in Langenthal (7 km). Coop, Denner, Post, Apotheke im Zentrum; Aare-Route 8, Inkwilersee (7 km) und Burgäschisee (12 km) für Erholung. Fläche 6.9 km², Höhe 422 m ü. M.

Die Gemeinde Wangen an der Aare bietet ÖV im Halbstundentakt, schnelle A1-Anbindung und Aarezugang - besichtigen Sie den Standort unverbindlich.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 445’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 8’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 356’000.–

Eigenmittel CHF 89’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 48’950.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 89’000.–

CHF 7’120.– Zinsen

CHF 3’337.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’192.85

Davon Amortisation CHF 321.39

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!