Objektbild Schürlirain 46, 3172 Niederwangen

Schürlirain 46

3172 Niederwangen BE

77.7 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 475’000.–

Ihr Kontakt
Ronja Schär

Dr.Meyer Immobilien AG

Helle 2.5-Zi.-Wohnung mit Veranda in Niederwangen

Schürlirain 46, 3172 Niederwangen BE

Im 3. Obergeschoss am Schürlirain 46 erwartet Sie eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit 77.7 m² Nettowohnfläche und verglaster Südwest-Veranda (9.6 m²). Helle Räume, Parkett von 2021, Lift, Badezimmer, separates WC, Keller (6.4 m²) und ein inbegriffener Einstellhallenplatz bieten viel Komfort - in ruhiger Lage nahe Bahnhof Niederwangen und Autobahnanschluss.

Dokumentation

Pläne

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Ronja Schär

Dr.Meyer Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Balkon

Verglaste Südwest-Veranda - windgeschützt und sonnig bis abends.

Am Schürlirain 46 in 3172 Niederwangen verkaufen wir eine gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift. Auf 77.7 m² überzeugt der Grundriss mit grossem Wohn-/Essbereich, separater Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie separates WC. Highlight ist die verglaste Südwest-Veranda (9.6 m²). Parkett, Malerarbeiten und Beschläge wurden 2021 erneuert; die Heizung erfolgt nachhaltig über Erdsonde/Wärmepumpe (Inbetriebnahme 10/2022). Zur Einheit gehören ein Keller (6.4 m²) sowie ein Einstellhallenplatz Nr. 116, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst 9 Parteien. Lagevorteile: Bahnhof Niederwangen ca. 555 m, Autobahnanschluss Köniz ca. 589 m, Stadt Bern schnell erreichbar. Sofort verfügbar - ideal zum Kaufen für Singles oder Paare, die eine ruhige, gut erschlossene Wohnlage in Köniz suchen. Kaufpreis CHF 475'000 inkl. Einstellhallenplatz.

Jetzt besichtigen und vielleicht schon bald selber einziehen?

inkl. ESH-PP

9.6m² Veranda SW

2022 Wärmepumpe

555m Bahnhof nah

Eigenschaften

Wohnung & Flächen

2.5 Zimmer, 3. Obergeschoss
Nettowohnfläche 77.7 m²
Verglaste Veranda 9.6 m² (Südwestausrichtung)
Kellerabteil 6.4 m²
Lift im Haus
Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 9 Einheiten

Innenausstattung & Zustand

Baujahr 1992; Parkettböden 2021 erneuert
Malerarbeiten und Beschläge 2021
Helle Wohn-/Esszone mit grosser Fensterfront
Separate Küche mit Fenster und Essplatz, Backofen & Geschirrspüler
Bad/WC plus separates WC
Tiefgaragenplatz Nr. 116 inklusive

Heizung & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe (Inbetriebnahme 10/2022)
Wärmeverteilung über Radiatoren

Lage & Erreichbarkeit

Bahnhof Niederwangen ca. 555 m
Autobahnanschluss Köniz ca. 589 m
Flughafen Bern-Belp ca. 8.9 km
Ausrichtung Südwesten (Veranda)

Köniz - Bernnah mit dichtem ÖV

Köniz zählt rund 44'000 Einwohnerinnen und Einwohner und grenzt direkt an Bern. ÖV: S-Bahn S6/S3 im 15-Min.-Takt ab Köniz, Liebefeld und Wabern; Tram 9 und Trolleybus 10 zum Bahnhof Bern in 8-12 Min. Strasse: A12 Ausfahrt Niederwangen 8 Min., A6 Bern-Ostring 12 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sek-Stufen, Gymnasium Lerbermatt in Liebefeld. Versorgung: Migros, Coop, Denner vor Ort; Westside 10 Min. Naherholung: Gurten (1 km), Könizbergwald (2 km), Aare (3 km); Wirtschaft mit Bundesämtern und Agroscope; Fläche 51 km², Höhe 570 m ü. M., Steuerfuss 1.60.

Die Gemeinde Köniz verbindet dichten ÖV, kurze Wege nach Bern und Naherholung am Gurten - ideal für alle, die Alltag, Arbeit und Freizeit effizient vereinen möchten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 475’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 380’000.–

Eigenmittel CHF 95’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 52’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 95’000.–

CHF 7’600.– Zinsen

CHF 3’562.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’273.27

Davon Amortisation CHF 343.06

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!