3.5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartensitzplatz und Einstellhallenplatz

Willkommen in Worblaufen: Diese 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet Ruhe im Grünen mit bester ÖV-Anbindung - der Bahnhof liegt nur ca. 132 m entfernt. Der helle Wohn-/Essbereich mit Parkett öffnet sich zum gedeckten Sitzplatz (10.5 m²) mit direktem Zugang zur Rasenfläche. Fussbodenheizung und der neue Fernwärmeanschluss (2024) sorgen ganzjährig für Komfort.

Die Fakten auf einen Blick

• Nettowohnfläche: 82 m²; 3.5 Zimmer, 1 Bad mit Wanne
• Küche: separat mit Zugang nach draussen - bereit für Ihr Upgrade
• Aussenbereich: gedeckter Sitzplatz 10.5 m², direkter Gartenzugang
• Gebäude: Baujahr 1988, 11 Einheiten, 4 Geschosse, Lift
• Heizung/Energie: Fernwärmeanschluss 2024, Fussbodenheizung
• Zusatzräume: Keller Nr. 17 mit 8 m²
• Parken: Einstellhallenplatz Nr. C24 im Preis inbegriffen
• Nebenkosten: ca. CHF 390/Monat inkl. Erneuerungsfonds
• Status: leerstehend, sofort verfügbar

Lage & Erreichbarkeit

• Adresse: Ara-Strasse 24, 3048 Worblaufen (Ittigen, BE)
• ÖV: Bahnhof Worblaufen ca. 132 m (RBS S7/S8/S9; Bern in ca. 5 Min.)
• Auto: Autobahnanschluss A1/A6 (Wankdorf) ca. 1.4 km
• Umgebung: Aareufer, Bremgartenwald, Einkauf (Migros/Coop) nah; Flughafen Bern-Belp ca. 8 km

Eignung
Ideal für Paare, Singles oder Anleger, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Kaufpreis: CHF 540’000.