Hubel 75

1737 Plasselb FR

93 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 319’000.–

Ihr Kontakt
Daniel Hayoz

ALDA International GmbH

3.5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon und Aussicht, Plasselb

Hubel 75, 1737 Plasselb FR

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sonnigen Südbalkon mit Weitblick sowie einem direkten Küchenausgang auf eine kleine Terrasse - möglich dank Hanglage. Das 1992 erstellte, gepflegte 4-Parteienhaus liegt ruhig in Plasselb; die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich zum Kaufen als Anlage oder späteren Eigenbezug.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Daniel Hayoz

ALDA International GmbH

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Mit

Parkplatz

Südbalkon mit Panorama und zusätzlichem Küchenausgang zur Terrasse

Wohnen mit Weitsicht und Aussenraum Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Balkon und Terrasse, ein seltener Mehrwert, der den Wohnraum spürbar erweitert. Vom Balkon geniessen Sie eine offene Aussicht über die grüne Hügellandschaft, während die Terrasse einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück an der Sonne, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Feierabend draussen, hier stehen Ihnen gleich zwei Aussenbereiche zur Verfügung. Suchen Sie eine Wohnung, die Innen- und Aussenraum harmonisch verbindet? Dann werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Grosszügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen und gut proportioniert. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofaecke, ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht das offene Wohngefühl und bringt die Natur optisch ins Innere. Separate Küche mit Terrassenzugang Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ein äusserst praktisches Detail, das besonders im Alltag überzeugt. Kurze Wege nach draussen, ideal zum Lüften, für Kräutertöpfe oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Rückzugsorte für Familie und Ruhe Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierung. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für zusätzlichen Komfort. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Plasselb. Natur, Spazierwege und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Kombination aus Weitsicht, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Perspektiven. Fazit Diese 3.5-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum, zwei Aussenbereiche und eine schöne Aussicht – eine Kombination, die selten ist. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die grosszügig wohnen möchten und Wert auf Licht, Natur und Aussenraum legen.

Lernen Sie diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und erleben Sie den besonderen Mehrwert von Balkon und Terrasse selbst.

93 m² Wohnfläche

3.5 Zimmer

8 m² Südbalkon

ja Vermietet

Eigenschaften

Wohn- & Aussenbereiche

3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 93 m² Wohnfläche
Süd-Balkon ca. 8 m² mit Panoramablick
Zusätzliche Terrasse ca. 6 m² mit Zugang von der Küche (Hanglage/Gartenseite)
Helles Wohn-/Esszimmer mit grossen Fensterflächen
Zwei Schlafzimmer
Kellerabteil ca. 10 m²
1 Parkplatz inklusive

Küche & Bad

Separate U-Küche mit viel Stauraum
Glaskeramikkochfeld und Backofen
Unterbaubeleuchtung, Fliesenboden und -spiegel
Grosse Terrassen-/Gartentür direkt von der Küche
Badezimmer mit Badewanne; Zustand intakt

Ausstattung & Zustand

Baujahr 1992; laufend unterhalten
Bodenbeläge erneuert, hochwertige Ausführung
Intakte Fenster und Oberflächen
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten / 3 Geschossen
Derzeit vermietet - auch für Anleger geeignet

Heizung & Energie

Öl-Zentralheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Südausrichtung bringt viel Tageslicht

Plasselb nahe Freiburg und Schwarzsee

Plasselb (1'100 Einwohner/innen) ist per PostAuto im 30-60-Min.-Takt nach Fribourg/Freiburg und Schwarzsee angebunden; die Bahnhöfe Fribourg und Düdingen liegen ca. 25 bzw. 20 Min. entfernt. Zur A12 (Ausfahrt Düdingen) sind es rund 18 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sek in Plaffeien (10 Min.), Gym in Freiburg (Collège St-Michel, 25 Min.). Einkauf: Betriebe im Dorf, mehr Auswahl in Plaffeien (Coop, 4 km) sowie Fribourg (Migros/Coop, 15 km). Naherholung: Schwarzsee 12 km, Breccaschlund und Kaiseregg; Wander-, Velo- und Langlaufnetz. Wirtschaft mit KMU und Landwirtschaft; Arbeitsplätze in Fribourg und Düdingen gut erreichbar; Fläche 19.4 km², Höhe 850 m ü. M.

Die Gemeinde Plasselb verbindet ÖV-Takt nach Fribourg und Nähe zum Schwarzsee - kurze Wege im Alltag und viel Naherholung vor der Haustür.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 319’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’423.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 255’200.–

Eigenmittel CHF 63’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 35’090.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 63’800.–

CHF 5’104.– Zinsen

CHF 2’392.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 855.10

Davon Amortisation CHF 230.39

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!