Charaktervolles, 2023 teilsaniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1630) an ruhiger, familienfreundlicher Lage in Mettauertal. Drei eigenständige Wohnungen auf ca. 385 m² Wohnfläche, viel Nebenraum und ein grosser, ebener Garten von ca. 830 m² - ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Verfügbar: sofort.
Highlights- 3 Wohnungen (EG/OG/DG), 3 Badezimmer; 3 Geschosse
- Baujahr 1630, Renovation 2023 (u. a. neue Elektroverteilungen und Wasserverteilung, Brandschutz EI30, Treppenanpassungen, neue Geländer, Innenausbau teils mit Fermacell)
- Wohnfläche ca. 385 m²; Nebenräume ca. 146 m²
- Grundstück ca. 976 m²; grosser, ebener Garten ca. 830 m²
- Ölheizung mit Radiatoren
- 2 separate Garagen + 5 Aussenparkplätze
- Balkon(e), kinderfreundlich, sehr ruhig
- UG mit Technik, Kellern und zusätzlichem Raumangebot
Kennzahlen für Investoren- Nettomietertrag ca. CHF 73'200 p.a.
- Kaufpreis CHF 1'728'000
- Bruttorendite ca. 4.2% (Richtwert, vor NK/Steuern)
Lage & Distanzen- Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 6.9 km
- Autobahnanschluss Böztal ca. 8.8 km
- Flughafen Zürich ca. 31.2 km
- ÖV per PostAuto, kurze Wege zur A3; Naherholung im Jurapark Aargau
Fazit: Drei eigenständige Einheiten, frische Technik und ein weitläufiger Garten in ruhiger Lage - eine vielseitige Liegenschaft zum Wohnen und Investieren in Mettauertal.
