Ruhiges Wohnen mit modernem Komfort – nahe Aarau und dennoch im Grünen

Willkommen in Erlinsbach AG: Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus (BJ 2003) bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein ca. 400 m² grosses Grundstück - ideal für Paare und Familien, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu Aarau schätzen. Effiziente Technik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und behaglicher Bodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Die Highlights im Überblick

• Wohn-/Aussenflächen: ca. 130 m² Nettowohnfläche, ca. 400 m² Grundstück, Gebäudevolumen ca. 714 m³ (SIA 116)
• Grundriss: 4.5 Zimmer, 2 Geschosse, 1 Badezimmer + Gäste-WC
• Küche: mit hochwertigen V-ZUG Geräten
• Komfort & Sicherheit: einbruchsichere Fenster, Mückengitter, Waschmaschine
• Energie: Bodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe - effizient und zukunftsgerichtet
• Parkierung: Einzelgarage + 2 Aussenparkplätze

Lage & Anbindung

• Nah bei Aarau: Bahnhof Aarau ca. 4.4 km; Bus im 7.5-15-Min.-Takt
• Autobahn: A1-Anschluss Aarau ca. 5.4 km - kurze Wege für Pendler
• Alltag & Freizeit: Einkauf bei Coop/Migros im Ort; Aareufer und Jura zur Erholung in nächster Nähe

Kaufpreis: CHF 1'100'000
Bezug: per sofort