Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Roggwil verbindet grosszügiges Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und eine komfortable Erschliessung unter einem Dach. Das im Jahr 1968 erstellte und 1998 sanierte Gebäude steht auf einem Grundstück von 1’053 m² und verfügt über drei Geschosse.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung mit 176 m² Nettowohnfläche. Die Wohnung umfasst mehrere gut nutzbare Zimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie drei Badezimmer. Die Küche ist zusätzlich mit einer Bodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über Radiatoren beheizt werden. Zweifach verglaste Fenster und Insektenschutzgitter in allen Räumen ergänzen den Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss bietet 178 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelier. Die Lage in der Wohnzone, ZPP Nr. 6 Käsereistrasse/Zentrum, eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Ein Warenlift sowie ein Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss erleichtern die tägliche Nutzung. Im Untergeschoss stehen weitere 178 m² Nutzfläche mit Kellerräumen, Waschraum, Heizraum, Tankraum und Schutzraum zur Verfügung. Die Gebäudekubatur beträgt 2’187 m³.
Auch der Aussenbereich überzeugt: Ein gepflegter Garten, ein gedeckter Sitzplatz, ein Velo-Unterstand und ein Brunnenrecht bieten zusätzlichen Mehrwert. Für Fahrzeuge stehen 10 Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze in der Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Pelletheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Die zentrale Lage in Roggwil ist besonders praktisch. Der Bahnhof Roggwil Dorf liegt rund 193 m entfernt. Der Autobahnanschluss Gunzgen ist in etwa 7.8 km erreichbar, der Flugplatz Langenthal-Bleienbach rund 8.7 km entfernt. Ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Anlageobjekt oder mit Fokus auf die zusätzliche Wohnnutzung im Erdgeschoss: Diese Liegenschaft bietet viel Platz, Flexibilität und eine solide Ausgangslage zum Kaufpreis von CHF 1’495’000.
