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Weinreben 6

5733 Leimbach
227 m² Nettowohnfläche
9 Zimmer
4 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’830’000.-

Portrait Agent Tanja Altorfer
Ihr Ansprechpartner
in Leimbach
Tanja Altorfer

Zweifamilienhaus an privilegierter Hanglage

Weinreben 6, 5733 Leimbach AG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in Leimbach, umgeben von malerischen Ausblicken und einer ruhigen Umgebung. Dieses moderne, gut ausgestattete Haus bietet Ihnen Komfort und Platz, den Sie schon immer gesucht haben.
Portrait Agent Tanja Altorfer
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in Leimbach
Tanja Altorfer
Icon Bergsicht

Mit

Bergsicht

Icon Garten

Mit

Garten

Icon Doppelgarage

Mit

Doppelgarage

Einzigartige Wohnlage mit beeindruckender Weitsicht und großem Garten.

Das bezaubernde Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, erstreckt sich auf einer großzügigen Parzelle von 1437 m² und bietet eine Nettowohnfläche von 227 m² mit vorhandener Ausnutzungsreserve. Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch überdurchschnittliche Raumgrößen und teilweise überhohe Räume aus und bieten jeweils einen Garagenplatz sowie diverse Aussenparkplätze. Das Haus befindet sich in einer Südwest Hanglage und bietet eine atemberaubende und unverbaubare Aussicht, die Sie von den zwei Balkonen und Wintergärten aus genießen können. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Geräten von Electrolux und Miele sowie separate Keller- und Waschräume für jede Wohneinheit. Ein großzügiger Begegnungsraum welcher auch als Trockenraum oder Atelier genutzt werden kann steht ebenfalls zur Verfügung. Die moderne Erdsonde erwärmt die Räume über eine Fussbodenheizung. Der Anblick von unverbaubarer Landschaft macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel, das großzügigen Lebensraum und höchsten Wohnkomfort gewährleistet, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Wohnhaus verzaubern. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!

1437

Parzellengrösse m²

64.3

2 Balkone mit Wintergarten m²

272

Nettowohnfläche gesamt m²

4

Nasszellen

Neugierig?

Drehen Sie schon mal
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Eigenschaften





Makrolage

Gemeinde Leimbach

Leimbach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwischen Luzern und Aarau. Der grösste Teil des Dorfes liegt an der Ostseite des Homberges und genisst die letzten Strahlen der untergehenden Sonne. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Leimbach steht zu den Werten: Lebendig, Eigenständig, Innovativ, Modern, Bodenständig, Attraktiv, Charmant, Herzlich. Es gehört zum Bezirk Kulm und ist die kleinste Gemeinde im Kanton Aargau.

Hügellage mit Weitblick im herzen des Wynentals.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’830’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’660.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’464’000.-
Eigenmittel CHF 366’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 201300.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 366’000.-



0%
5%
CHF 29’280.- Zinsen
CHF 13’725.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’905.42.-


Davon Amortisation

CHF 1’321.67.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Tanja Altorfer
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Tanja Altorfer ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Tanja Altorfer Ihr Ansprechpartner
in Leimbach:
Tanja Altorfer