Nägeliweg 2

5313 Klingnau

150 m² Nettowohnfläche

1 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Nettomiete ^CHF 1’490.-

Nebenkosten ^CHF 70.-

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Gewerbe Lagerhalle, Showroom

Nägeliweg 2, 5313 Klingnau AG

Diese geräumige Lagerhalle bietet beeindruckende 150m² im Erdgeschoss und eignet sich perfekt für vielseitige Anwendungen. Nutzen Sie die Vorteile Ihrer neuen Gewerbefläche an einer verkehrsgünstig gelegenen Adresse und starten Sie direkt durch!

Dokumentation

Pläne

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Parkplatz

Sehr

Ruhig

Optimal genutzte Raumhöhe von 3,6 Metern für vielseitige Anwendungen.

Der Grundriss dieser Lagerfläche beeindruckt mit einer Nettogrundfläche von 150 Quadratmetern, ideal aufgeteilt, um höchste Funktionalität und Flexibilität zu gewährleisten. Die ebenerdige Struktur ermöglicht einen mühelosen Zugang mit einem breiten, elektrischen Garagentor sowie Starkstromanschlüssen, die für industrielle Geräte erforderlich sind. Aufgrund der grosszügigen Raumhöhe von 3,6 Metern eignet sich dieser Raum hervorragend für vielfältige Nutzungen – sei es als Lagerfläche, Produktionsstätte oder kreativer Showroom. Die Südseite der Halle ist dank grosszügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Besonders praktisch erweist sich die ausreichend vorhandene Parkplatzsituation direkt vor Ort, wodurch für Mitarbeiter und Kunden reibungsloser Zugang problemlos möglich ist. Die Gewerbefläche am Nägeliweg 2 in Klingnau bietet sich ideal für Unternehmen an, die ein wachstumsförderndes Umfeld in einer wirtschaftlich attraktiven Lage suchen, nur wenige Minuten von der Autobahn und einem regionalen Verkehrsknotenpunkt entfernt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Erfolg in unserer vielseitigen und modern ausgestatteten Lagerhalle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Zukunft vor Ort zu sichern!

150

Nettofläche (m2)

3.60

Höhe der Räume (m)

Parterre (EG)

Lage

Gut

Zustand

Eigenschaften

Highlights der Lagerfläche

Raumhöhe: 3,6 Meter – ideal für vielseitige Nutzungen
Bodenebene, helle Räumlichkeit mit grosszügigem Tageslichteinfall
Starkstromanschlüsse für technische oder industrielle Anforderungen
Breites elektrisches Garagentor für einfache Anlieferung und Zugänglichkeit
Genügend Parkplätze vorhanden
hell und grosszügig

Technische Geräte

Heizung + Energie

Attraktive Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage!

Die Liegenschaft am Nägeliweg 2 befindet sich in Klingnau, einer Gemeinde im Bezirk Zurzach, Kanton Aargau, und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Schweizer Grenze zu Deutschland. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die A1 sind grössere Städte wie Zürich (ca. 40 Minuten) und Basel (ca. 50 Minuten) gut erreichbar. Der Bahnhof Klingnau ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet Zug- und Busverbindungen in die Region. Wirtschaftliche Relevanz Die Region Klingnau zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft und eine gute Anbindung an überregionale Märkte aus. Die Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten. Umfeld Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Gewerbeflächen, Produktionsstandorten sowie Zugang zu Dienstleistungen und Fachkräften. Zudem gibt es in der Nähe diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten.

Strategisch gelegene Gewerbeimmobilie mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Vielen Dank!