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Trottenstrasse 56
5276 Wil 2 Einheiten
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 1’015’000.-
Zweifamilienhaus | Renditeobjekt
Trottenstrasse 56, 5276 Wil AG
Attraktives Renditeobjekt vollvermietet: Inmitten einer malerischen Umgebung erhebt sich dieses einzigartige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1581 – ein architektonisches Meisterwerk, das Geschichte atmet. Die dicken, massiven Bruchsteinmauern verleihen dem Gebäude nicht nur seine unverwechselbare Charakteristik, sondern sorgen auch für ein behagliches Raumklima – kühl im Sommer, wohlig warm im Winter.
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Pläne 
Mit
Kachelofen
Mit
Garten
Mit
Balkon
Attraktives Renditeobjekt | Zweifamilienhaus vermietet
Inmitten einer malerischen Umgebung erhebt sich dieses einzigartige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1581 – ein architektonisches Meisterwerk, das Geschichte atmet. Die dicken, massiven Bruchsteinmauern verleihen dem Gebäude nicht nur seine unverwechselbare Charakteristik, sondern sorgen auch für ein behagliches Raumklima – kühl im Sommer, wohlig warm im Winter. Obere Wohnung: 3,5-Zimmer-Maisonette über drei Etagen. Die stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1., 2. und 3. Obergeschoss und beeindruckt mit einer charmanten Raumaufteilung. Im 2. Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten Küche. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 3. Obergeschoss beherbergt ein atmosphärisches Dachzimmer – ein wahres Refugium mit Blick auf die imposanten Holzbalken, ideal als Schlafzimmer oder kreativer Rückzugsort. Mehrere Balkone laden dazu ein, die idyllische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Untere Wohnung: Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette mit edlem Parkett. Die zweite Maisonette-Wohnung bietet auf drei Ebenen ein einzigartiges Wohngefühl. Im Untergeschoss befindet sich ein beheiztes Atelier, das sich ideal als Arbeits- oder Kreativraum eignet. Der einladende Eingang führt in ein Ambiente voller Charakter und Wärme. Das Erdgeschoss besticht durch seinen weitläufigen Wohnbereich, eine stilvolle Küche sowie eine großzügige Dusche mit WC und eigenem Waschturm. Ein besonderes Highlight ist der funktionstüchtige, wunderschön erhaltene Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, der an kalten Tagen eine behagliche Wärme spendet. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit drei großzügigen Zimmern, die durch ihre Helligkeit und den durchgehend hochwertigen Parkett bestechen. Zusätzliche Highlights: • Keller/Reduit für zusätzlichen Stauraum • Drei Außenparkplätze für komfortables Parken • Großer, wunderschöner Sitzplatz im Innenhof • Mehrere Balkone / kleine Sitzplätze • Heizung: Öl mit Bodenheizung Ein gutes Investment!
2
Anz. Wohnungen5.5
Anz. Zimmer (Maisonette unten)3.5
Anz. Zimmer (Maisonette oben)5
Sitzplätze und Balkone
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Kachelofen
- Parkettböden
- grosse Nettowohnfläche
- weite Räume
- charmante Sichtbalken
- Bruchsteinmauerwerk
- Bora-Kochfeld
- moderne Apparate
- Öl-Heizung
- Fussbodenheizung
Wil im Mettauertal
Wil im Mettauertal war bis 2009 eine eigenständige Gemeinde im Bezirk Laufenburg die sich dann mit weiteren Ortschaften der Gemeinde Mettauertal angeschlossen hat. Das Dorf erstreckt sich entlang dem Etzgerbach und wird flankiert von verschiedenen Hügeln die natürliche Grenzen bilden. Das Dorf verfügt über einen kleinen Volg-Laden in welchem alles zu kaufen ist, was den täglichen Bedarf betrifft.Wil AG, 10 MInuten bis Laufenburg.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’015’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’030.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 812’000.-
Eigenmittel CHF 203’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 111650.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 203’000.-
Variable
0%
5%
CHF 16’240.- Zinsen
CHF 7’612.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’720.76.-
Davon Amortisation
CHF 733.06.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
immoelita ag
Höhenweg 2
5734 Reinach
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