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Bergmattenweg 10
5722 Gränichen 189 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
3 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 830’000.-
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gränichen
Bergmattenweg 10, 5722 Gränichen AG
In ruhiger, kinderfreundlicher Lage von Gränichen erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente.
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Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Mit
Cheminée
Sehr
Ruhig
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gränichen
Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in Gränichen überzeugt durch sein innovatives Holzhaus-System und bietet auf 189 m² Nettowohnfläche ein harmonisches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit stimmungsvollem Kamin, ergänzt durch eine Küche mit Glaskeramikherd, Backofen und Geschirrspüler. Das Obergeschoss beherbergt drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal als Kosmetikstudio, Homeoffice oder Gästeapartment nutzbar. Zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Die ruhige, grüne Umgebung sowie eine grosszügige Terrasse und sonnige Balkone laden zum Verweilen und Geniessen ein. Zusätzlich können 2 Einzel-Garagenboxen zu je CHF 35`000 dazu gekauft werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Zuhause in Gränichen zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
189
Nettowohnfläche m²2
Garagenplätze3
Naszellen2
Parkplätze
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- 2 Einzel-Garagenboxen
- Einliegerwohnung / Kosmetikstudio im UG
- Grosser Keller und Estrich vorhanden
- Ruhige und kinderfreundliche Lage
- 2 Aussenparkplätze
- Holzhaus-System
- Glaskeramikherd
- Backofen
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Abzugshaube
- Ölheizung
- UG + EG mit Bodenheizung
- DG mit Radiatoren
- Estrich nicht beheizt
Gemeinde Gränichen AG
Gränichen (AG) ist eine wachsende Gemeinde mit über 8'000 Einwohnern, einer stabilen Wirtschaft und guter Infrastruktur. Industrie, Landwirtschaft und Dienstleistungssektor bieten Arbeitsplätze, während viele Pendler nach Aarau ausweichen. Das Bildungsangebot umfasst Schulen bis zur Sekundarstufe sowie eine landwirtschaftliche Berufsschule. Kulturell prägen das Open Air Gränichen und zahlreiche Veranstaltungen das Gemeindeleben. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Energiepolitik und strebt die Zertifizierung als "Energiestadt" an. Mit guter Anbindung, wirtschaftlicher Stabilität und einem Fokus auf Nachhaltigkeit bleibt Gränichen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.Gemeinde Gränichen AG
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 830’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’660.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 664’000.-
Eigenmittel CHF 166’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 91300.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 166’000.-
Variable
0%
5%
CHF 13’280.- Zinsen
CHF 6’225.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’224.86.-
Davon Amortisation
CHF 599.44.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
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5034 Suhr
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