Bergmattenweg 10

5722 Gränichen

189 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Kontakt
Mustafa Yildirim

FANTO Immobilien AG

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gränichen

Bergmattenweg 10, 5722 Gränichen AG

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der malerischen Gemeinde Gränichen! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ruhige, kinderfreundliche Lage und vereint Komfort mit praktischen Extras, ideal für Familien, die ein Zuhause mit Einliegerwohnung oder Hobbyraum suchen.

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Mustafa Yildirim

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Cheminée

Sehr

Ruhig

Charmantes Haus mit Einliegerwohnung und viel Platz in Gränichen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der attraktiven Gemeinde Gränichen. Das 1993 erbaute Holzhaus besticht mit 5,5 Zimmern, einer grosszügigen Nettowohnfläche von 189 m² und einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld. Auf einem Grundstück von 432 m² bietet das Haus alles, was das Herz begehrt: eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich optimal als Kosmetikstudio oder für Gäste eignet, sowie einen grossen Keller und einen Estrich für zusätzlichen Stauraum. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abzugshaube. Die Ölheizung versorgt das Unter- und Erdgeschoss mit wohliger Bodenwärme, während das Dachgeschoss mit Radiatoren ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight zwei Aussenparkplätze, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon, eine gemütliche Terrasse und ein Kamin für behagliche Stunden. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und dem vielfältigen Kulturangebot der Gemeinde Gränichen begeistern! Zusätzlich können 2 Einzel-Garagenboxen zu je CHF 35`000 dazu gekauft werden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause in Gränichen Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

189

Nettowohnfläche m²

2

Garagenplätze

3

Naszellen

2

Parkplätze

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Eigenschaften

Details

2 Einzel-Garagenboxen
Einliegerwohnung / Kosmetikstudio im UG
Grosser Keller und Estrich vorhanden
Ruhige und kinderfreundliche Lage
2 Aussenparkplätze
Holzhaus-System

Technische Geräte

Glaskeramikherd
Backofen
Geschirrspüler
Kühlschrank
Abzugshaube

Heizung + Energie

Ölheizung
UG + EG mit Bodenheizung
DG mit Radiatoren
Estrich nicht beheizt

Gemeinde Gränichen AG

Gränichen (AG) ist eine wachsende Gemeinde mit über 8'000 Einwohnern, einer stabilen Wirtschaft und guter Infrastruktur. Industrie, Landwirtschaft und Dienstleistungssektor bieten Arbeitsplätze, während viele Pendler nach Aarau ausweichen. Das Bildungsangebot umfasst Schulen bis zur Sekundarstufe sowie eine landwirtschaftliche Berufsschule. Kulturell prägen das Open Air Gränichen und zahlreiche Veranstaltungen das Gemeindeleben. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Energiepolitik und strebt die Zertifizierung als "Energiestadt" an. Mit guter Anbindung, wirtschaftlicher Stabilität und einem Fokus auf Nachhaltigkeit bleibt Gränichen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Gemeinde Gränichen AG

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 830’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’660.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 664’000.-

Eigenmittel CHF 166’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 91300.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 166’000.-

CHF 13’280.- Zinsen

CHF 6’225.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’224.86.-

Davon Amortisation

CHF 599.44.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!