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Bühlacker 3
5712 Beinwil am See 170 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
2 Badezimmer
-
Verkaufspreis:
-
Traumhafte 6.5-Zimmer-Residenz mit einzigartigem Panoramablick
Bühlacker 3, 5712 Beinwil am See AG
Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Beinwil am See – einem der exklusivsten Orte im Kanton. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Rückzugsort mit herrlicher Ruhe, atemberaubender Aussicht und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Tour ansehen 
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Seesicht
An einer
Hanglage
Mit
Balkon
Erstklassiges Eigenheim mit hervorragendem Seeblick!
Mit einer Wohnfläche von 170 m² auf einem 442 m² grossen Grundstück bietet dieses Anwesen in der idyllischen Gemeinde Beinwil am See ein luxuriöses Wohnerlebnis fernab vom Alltagstrubel. Die 6,5 Zimmer beeindrucken durch eine erstklassige Gestaltung, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail. Der lichtdurchflutete und grosszügige Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort bieten. Die stilvollen Badezimmer überzeugen mit eleganten Bordsteinfliesen und moderner Ausstattung. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Eine Besonderheit sind die in die Natur eingebetteten Glastüren, die zu einem individuell gestalteten Hobbyraum führen – ein echtes Highlight für kreative Köpfe. Zur Ausstattung gehören moderne Geräte wie eine Wasserenthärtungsanlage, Backofen und Geschirrspüler von V-Zug, Kochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank sowie Waschmaschine und Tumbler. Ein automatisiertes Garagentor sorgt zusätzlich für Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine behagliche Bodenheizung. Im Jahr 2021 wurden umfassende Renovationen und Erweiterungen vorgenommen, darunter ein überdachter Sitzplatz, ein neuer Schopf, eine Natursteinmauer, die Vergrösserung der Gartenfläche sowie ein neuer Gartenzaun. Zudem wurde ein isolierter und beheizter Hobbyraum geschaffen – ein weiterer Mehrwert dieses aussergewöhnlichen Anwesens. Nehmen Sie jetzt die einmalige Chance wahr, Ihr Traumhaus mit Seeblick zu besitzen! Diese einzigartige Wohnperfektion ist nur einen Anruf entfernt. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute!
6.5
Zimmer2
Badezimmer170
m² Wohnfläche25
Balkon m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Kämpf-Haus
- Bodenplatten in den Bädern
- Garten mit viel Privatsphäre
- Moderner Gestaltungsspielraum
- Grosszügige Glas-Kellertüren im erschaffenen Hobbyraum
- Elektrische Storen beim Wohnzimmer
- Wasserenthärtungsanlage
- Backofen V-Zug
- Geschirrspüler V-Zug
- Kochkeramikfeld
- Dampfabzug
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Tumbler
- 1 automatisiertes Garagentor
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Gedeckter Sitzplatz
- Schopf
- Erstellung Steinmauer
- Erweiterung Gartenfläche
- Gartenzaun
- Geheizter und isolierter Hobbyraum
Idyllische Ruhe in einer der schönsten Seegemeinden
Beinwil am See liegt unweit von Lenzburg und gilt als eine der schönsten Gemeinden des Kantons Aargau. Die Lage mit direktem Zugang zum See, umgeben von einer Landwirtschaftsszone, fernab vom lärmenden Verkehr, macht dieses Avendo.ch Traumhaus zusätzlich attraktiv. Für die kleinen Besorgungen des Alltages ist im Dorfzentrum gesorgt. Grössere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen finden Sie im 5 Autominuten entfernten Reinach. Kindergarten und Primarschule im Dorf, weiterführende Schulen befinden sich in Reinach. Gute Verkehrsverbindungen sind durch die Bushaltestelle und dem Bahnhof mit Direktverbindungen nach Lenzburg, Aarau, Luzern etc. gewährleistet.Grenzt direkt an das Naherholungsgebiet des Hombergs - wo Natur Liebhaber Herzen höherschlagen!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’320’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’640.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’056’000.-
Eigenmittel CHF 264’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 145200.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 264’000.-
Variable
0%
5%
CHF 21’120.- Zinsen
CHF 9’900.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’538.33.-
Davon Amortisation
CHF 953.33.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Beinwil am See:
Davide Giampà
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