Seetalstrasse 51

5708 Birrwil

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Kontakt
Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Idyllisches Einfamilienhaus mit Weitblick – Wohnen über dem Hallwilersee

Seetalstrasse 51, 5708 Birrwil AG

Geniessen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem geschmackvoll renovierten Einfamilienhaus in Birrwil am Hallwilersee. Lassen Sie sich von einem atemberaubenden Panorama auf die Alpen und den See verzaubern, während Sie die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung mit dem Komfort modernen Wohnens verbinden.

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Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Seesicht

Mit

Garten

Traumhaftes Einfamilienhaus in Birrwil am Hallwilersee – Leben mit Aussicht!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail renoviert. Auf einer grosszügigen Wohnfläche von 120 m² erwarten Sie 4.5 Zimmer, die in einem optimalen Grundriss perfekt zur Geltung kommen. Die ruhige Lage in einer gut erreichbaren Landwirtschaftszone garantiert Ihnen ländliche Idylle und hohe Lebensqualität. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen sowie eine Waschmaschine mit Tumbler. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von Radiatoren. Ein gemütlicher Sitzplatz lädt dazu ein, die herrliche Aussicht zu geniessen. Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie vier weitere Parkplätze. Das 2239 m² grosse Grundstück umfasst zusätzlich ein separates Landwirtschaftsland, das im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kleintiergehege, ein kleiner Stall und eine Zisterne für eigenes Wasser – ideal für Hundebad und Garten – vervollständigen das Angebot. Lassen Sie sich von der atemberaubenden Aussicht auf den Hallwilersee und die Alpen verzaubern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

Verpassen Sie die Chance nicht, ein Stück Paradies zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

4.5

Zimmer

120

Wohnfläche m2

2239

Grundstückfläche

4

Parkmöglichkeiten

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Eigenschaften

Details

Kleintierhaltung möglich
mit Blick auf Hallwylersee sowie die Alpen
Sanierte Liegenschaft
Separate Garage
Separate Parzelle mit Landwirtschaftsland im Kaufpreis inbegriffen
Gedecktes Kleintiergehege
Kleiner Stall
Sitzplatz
Zisterne (eigenes Wasser für Hundebad und Garten)

Technische Geräte

Kleines Hundebad
Kühlschrank
Ceran-Kochfeld
Backofen
Waschmaschine + Tumbler
Geschirrspüler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Birrwil

Birrwil ist ein kleiner Ort in der Schweiz, in der Region AG (Aargau). Die Lage ist in einer sehr idyllischen und ländlichen Umgebung. Birrwil liegt in der Nähe des Hallwilersees, was es ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht. Trotz seiner ländlichen Lage, verfügt es über Gute Anbindung an grössere Städte durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was es ideal für Pendler macht.

Es bietet auch einen hohen Lebensstandard und Ruhe.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 825’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’650.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 660’000.-

Eigenmittel CHF 165’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 90750.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 165’000.-

CHF 13’200.- Zinsen

CHF 6’187.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’211.46.-

Davon Amortisation

CHF 595.83.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!