Künzlimattstrasse 7

5032 Aarau Rohr

254 m² Nettowohnfläche

11 Zimmer

4 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 2’985’000.-

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Platz für zwei Familien – Neubau-Doppelhäuser B1 & B2 in Aarau Rohr, kinderfreundlich & energieeffizient

Künzlimattstrasse 7, 5032 Aarau Rohr AG

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und idyllischer Ruhe mit unseren Neubau-Doppelhäusern in Aarau Rohr. Diese kinderfreundlichen und energieeffizienten Häuser bieten mit 11 Zimmern und einem grosszügigen Garten reichlich Platz für zwei Familien – ideal für ein modernes und nachhaltiges Lebenskonzept.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Platz für zwei Familien: Moderne Doppelhaushälften in Aarau Rohr!

Die Neubau-Doppelhäuser in Aarau Rohr erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt 354 Quadratmetern und befinden sich auf einem Grundstück von 611 Quadratmetern Fläche. Diese speziell für kinderfreundliches Wohnen konzipierten Doppelhaushälften bieten ein modernes, offenes Wohnkonzept, das durch einen hochwertigen Innenausbau ergänzt wird. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, um eine nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten. Der Grundriss ist offen und geräumig gestaltet, sodass Sie absolute Freiheit bei der individuellen Innenarchitektur haben. Ein Garten mit Privatsphäre lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Ihrer Familie zu geniessen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage und bietet gute Anbindungen sowohl an die Autobahn A1 als auch an die SBB. Zusätzlich stehen Ihnen Garagen- und Aussenstellplätze zur Verfügung. Technische Ausstattung, wie eine moderne Kochinsel, Induktionsherd und mehr, ermöglichen es, die Küche nach Ihren eigenen Wünschen zu planen. Die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Freecooling-System unterstreicht das energieeffiziente Konzept dieses Wohnprojekts.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Platz in dieser einzigartigen Wohngemeinschaft in Aarau Rohr. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes, nachhaltiges Zuhause für Ihre Familie zu schaffen und profitieren Sie langfristig von diesem attraktiven Investitionsobjekt.

11

Zimmer

611

Grundstückfläche

354

Wohnfläche

8.1 kWp

Photovoltaikanlage

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Eigenschaften

Details

Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
Offen und geräumig geschnitten
Garten mit Privatsphäre
Naherholungsgebiet um die Ecke
Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
Garage und Parkplätze
Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
Waschraum mit WM/TV

Technische Geräte

Kochinsel
Induktionsherd
Dampfabzug
Geschirrspüler
Backofen
Steamer
Küche wird nach Ihren Wünschen geplant

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Freecooling-System
Photovoltaikanlage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 2’985’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 5’970.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’388’000.-

Eigenmittel CHF 597’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 328350.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 597’000.-

CHF 47’760.- Zinsen

CHF 22’387.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 8’001.46.-

Davon Amortisation

CHF 2’155.83.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Künzlimattstrasse 7

CHF 2’985’000.-

Platz für zwei Familien – Neubau-Doppelhäuser B1 & B2 in Aarau Rohr, kinderfreundlich & energieeffizient

Künzlimattstrasse 7, 5032 Aarau Rohr AG

Kinder

Garten

Ruhig

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11

611

354

8.1 kWp

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Eigenschaften

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Umgebung

Finanzierung

CHF 2’985’000.-

CHF 328350.-

CHF 597’000.-

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Jens Mancini

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