5332 Zurzach

284 m² Nettowohnfläche

9 Zimmer

5 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 2’200’000.–

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Karan Singh

nevahomes

Premium-Villa mit 378 m² Wohnfläche – Wohnen auf höchstem Niveau

5332 Zurzach AG

Diese beeindruckende 9-Zimmer-Villa in Umgebung Bad Zurzach vereint eindrucksvoll Grosszügigkeit, Privatsphäre und moderne Architektur. Das lichtdurchflutete Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank seiner hochwertigen Bauweise und der idyllischen, sonnigen Lage – ideal für Familien oder als Generationenhaus.

Dokumentation

Pläne

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Karan Singh

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Mit

Parkplatz

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Cheminée

Premium-Villa mit 378 m² Wohnfläche – Wohnen auf höchstem Niveau

Die Villa in Umgebung Bad Zurzach bietet auf zwei Etagen grosszügige Wohnbereiche mit hellen Räumen und modernem Design. Eine offene, einladende Atmosphäre wird durch die Verbindung von Wohn- und Essbereich sowie der modernen Küche geschaffen. Der direkte Zugang zur grossen Gartenanlage ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und weitere im Obergeschoss, darunter ein luxuriöses Masterbedroom mit privatem Bad und Ankleideraum, bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es auf jeder Etage ein Badezimmer und Ankleideräume. Balkone mit eindrucksvoller Aussicht sind ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Atelier-/Hobbyraum, Technikräumen, einer Waschküche und einem Weinkeller. Der Aussenbereich schafft mit seiner 564 m² grossen Gartenanlage Platz für Gartenfreuden und Feierlichkeiten. Eine Einfahrt für sechs Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie hebt sich zudem durch ihr Ausbaupotenzial hervor, sei es ein Pool oder eine Sauna – alles ist möglich. Der durchdachte Grundriss macht sie perfekt für mehrere Generationen.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit in der Region. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie eine diskrete Besichtigung!

378 m² Wohnfläche

9 Zimmer

5 Badezimmer

6 Parkplätze

Eigenschaften

Details

Technische Geräte

Heizung + Energie

Rekingen - Ruhiger Rückzugsort

Rekingen, mit rund 750 Einwohnern, ist ein beschauliches Dorf im Kanton Aargau nahe der Grenze zu Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 15 Minuten von der Autobahnausfahrt Bad Zurzach entfernt, was für eine bequeme Anbindung sorgt. Der Bahnhof Rekingen bietet halbstündliche Verbindungen nach Baden und Waldshut. Familien finden in der Nähe Kindergärten und eine Primarschule, während weiterführende Schulen in Klingnau und Bad Zurzach leicht erreichbar sind. Rekingen bietet viel Natur, wie den nahen Rhein und schöne Wanderwege, die zur Erholung einladen. Die Wirtschaft ist geprägt von Kleingewerbe mit einem moderaten Steuerfuss.

Die Gemeinde Rekingen bietet vor allem Ruhe und Natur für Erholungssuchende sowie eine gute Anbindung für Pendler.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’760’000.–

Eigenmittel CHF 440’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 242’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 440’000.–

CHF 35’200.– Zinsen

CHF 16’500.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’897.23

Davon Amortisation CHF 1’588.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Premium-Villa mit 378 m² Wohnfläche – Wohnen auf höchstem Niveau

5332 Zurzach AG

Parkplatz

Rollstuhlgängig

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Premium-Villa mit 378 m² Wohnfläche – Wohnen auf höchstem Niveau

Eigenschaften

Rekingen - Ruhiger Rückzugsort

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Karan Singh

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