Alpenweg 8

3284 Fräschels

180 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 1’475’000.-

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Traumhaus mit Swimmingpool für Ihre ganze Familie

Alpenweg 8, 3284 Fräschels FR

Entfliehen Sie dem Alltag und entdecken Sie Ihr persönliches Paradies! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus, majestätisch auf einer sanften Anhöhe gelegen, bietet Ihnen einen atemberaubenden Weitblick über die Felder bis zu den majestätischen Alpen. Der liebevoll gestaltete Vorgarten empfängt Sie mit seiner blühenden Pracht und geleitet Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

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Isabel Breithaupt

ImmoLEO GmbH

Mit

Swimmingpool

Ideal für

Kinder

Mit

Cheminée

Ihr Traumhaus erwartet Sie: Grosszügiges Einfamilienhaus mit atemberaubendem Alpenpanorama

**Erdgeschoss:** Betreten Sie ein Ambiente voller Grosszügigkeit und Eleganz. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit seiner offenen Raumgestaltung. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer (37,6 m²) besticht durch eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende vor dem grossen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den bezaubernden Garten mit eigenem Swimmingpool. Für Ihre Gäste oder als Rückzugsort bietet ein separates Elternzimmer oder Studio (23,4 m²) mit eigenem Badezimmer höchsten Komfort. Die vollausgestattete Küche mit Sitzecke und modernen Siemens-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. **Obergeschoss:** Ein lichtdurchflutetes, grosszügiges Landing mit beeindruckender Deckenhöhe schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Hier befinden sich drei Zimmer, darunter ein besonders grosses Zimmer (27,1 m²) mit einem spektakulären Blick auf die Alpen. Auf dieser Etage befindet sich eine Nasszelle mit Lavabo, begehbarer Dusche, WC und ein Dachfenster zum Lüften. Ein Estrich mit Infrarot-Kabine und zusätzlichem Stauraum rundet das Obergeschoss ab. **Untergeschoss:** Praktikabilität trifft auf modernen Komfort: Eine geräumige Garage bietet Platz für vier Fahrzeuge und direkten Hauszugang. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine praktische Waschküche, einen beheizten Hobbyraum, mehrere Kellerräume und eine zeitgemässe technische Ausstattung, die maximale Energieeffizienz garantiert. **Aussenbereich:** Das absolute Highlight ist der beheizte Swimmingpool mit innovativer Kunststoffabdeckung und einem Reinigungsroboter. Der gepflegte Garten, bestückt mit einem sanften Wasserfall, einem Miniteich, einem Gemüsebeet und mehreren einladenden Sitzbereichen, wird zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung. Das schmucke Gartenhaus mit Photovoltaik und Stromanschluss bietet Stauraum, kann aber auch als kleine Werkstatt genutzt werden. Dieses Anwesen vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie Wohnqualität in ihrer schönsten Form. Ihr neues Kapitel in der perfekten Umgebung wartet auf Sie.

Insgesamt ein grossartiges Haus in bester Lage, mit allem Komfort, guter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten und das wunderschöne Naherholungsgebiet der 3 Seenlandschaft vor der Türe. Haltestelle Schulbus 100 Meter vom Haus. Das Papiliorama liegt buchstäblich vor der Tür. Hier bleiben keine Wünsche offen!

1

Pool beheizt/gedeckt

2

Photovoltaikdächer

6+1+2

Zimmer / Hobbyraum / Nasszellen

4+3

Parking Garage / aussen

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Eigenschaften

Parking

4 Garagenplätze
3 Aussenparkplätze

Technische Geräte

Backofen
Geschirrspühler
Keramikkochfeld
Kühlschrank
Tiefkühler
Waschmaschine
Entkalkung

Heizung + Energie

Bodenheizung
Oel
Photovoltaikanlage

Gartenhaus

Stauraum
Werkstatt
Strom

Fräschels, frz. "Frasses", liegt am Grossen Moos

Fräschels ist eine kleine Gemeinde im Kanton Freiburg in der Schweiz, eingebettet in eine malerische Landschaft, die von einer harmonischen Mischung aus Landwirtschaft und natürlicher Schönheit geprägt ist. Auf einer Anhöhe gelegen, bietet Fräschels atemberaubende Ausblicke auf das umliegende Seeland und die nahen Juraberge. Die Region ist bekannt für ihre fruchtbare Erde, die ideale Bedingungen für den Anbau von Obst und Gemüse bietet, und somit die Landwirtschaft zur dominierenden Wirtschaftsaktivität macht. Fräschels liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen, was die Erreichbarkeit begünstigt, ohne jedoch ihren ländlichen Charme einzubüssen. Die Stadt Freiburg, mit ihrem reichhaltigen kulturellen Erbe und Universitätsleben, ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Stadt Bern, die Hauptstadt der Schweiz, die eine breite Palette von urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Gemeinde ist geprägt von einem freundlichen und eng verbundenen Gemeinschaftsleben. Traditionen werden gepflegt, und lokale Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt. Trotz ihrer geringen Grösse bietet Fräschels eine Grundversorgung mit Schulen und kleinen Einzelhandelsgeschäften, während grössere Einkäufe in den nahen, grösseren Ortschaften getätigt werden können. Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Gegend lädt zu Wanderungen und Velotouren ein, mit gut ausgeschilderten Wegen, die eine Erkundung der wunderschönen Umgebung ermöglichen. Die Nähe zur Saane, ein Fluss, der sich durch den Kanton zieht, bietet zusätzliche Gelegenheiten für Wassersportarten und Erholung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Fräschels, trotz seiner bescheidenen Grösse, eine besonders attraktive Mischung aus ländlichem Charakter und Nähe zu urbanen Zentren bietet, was es zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’475’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 25’075.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’180’000.-

Eigenmittel CHF 295’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 162250.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 295’000.-

CHF 23’600.- Zinsen

CHF 11’062.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’953.82.-

Davon Amortisation

CHF 1’065.28.-

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Traumhaus mit Swimmingpool für Ihre ganze Familie

Alpenweg 8, 3284 Fräschels FR

Swimmingpool

Kinder

Cheminée

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1

2

6+1+2

4+3

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Eigenschaften

Fräschels, frz. "Frasses", liegt am Grossen Moos

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Finanzierung

CHF 1’475’000.-

CHF 162250.-

CHF 295’000.-

CHF 3’953.82.-

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Isabel Breithaupt

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