Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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103.8 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

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Unico Projekt AG

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THK.5

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Dieses moderne Reihen-Eckhaus in Teufenthal im Aargau bietet vier helle Zimmer und eine komfortable Wohnfläche von 103,8m² – ideal für Paare oder kleine Familien. Der hochwertige Holzelementbau sichert gesunden Wohnkomfort und über die Nähe zu S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten erfreuen Sie sich an hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

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Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Geniessen Sie Wohnkomfort im nachhaltigen Holzelementbau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Teufenthal im Aargau! Dieses moderne 4.5-Zimmer Eck-Reihenhaus glänzt durch seine gelungene Raumaufteilung und die Verwendung nachhaltiger Materialien. Mit einer Wohnfläche von 103,8m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und ist mit seinen 16,4m² grosszügig bemessen. Die Böden, Küche und Nasszellen können nach Ihren Wünschen digital konfiguriert werden, was Ihnen Freiheit in der Gestaltung Ihres neuen Heims gibt. Ein zentrales oder dezentrales Wärmepumpensystem mit Bodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und energieeffizientes Wohnen. Der Zugang zu S-Bahn-Linien und der A1 Autobahn machen das Pendeln bequem, während lokale Anbieter und nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf abdecken. Ein weiterer Vorteil ist das Eigentum im Baurecht, was den Grundstückskauf überflüssig macht. Entdecken Sie Ihre Chance auf ein neues Zuhause in bester Lage!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein nachhaltiges und komfortables Eigenheim zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

103.8 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

16.4 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Ideal für Paare, kleine Familien & clevere Eigennutzer
Hochwertiger Holzelementbau für gesunden Wohnkomfort
Eigentum im Baurecht – kein Grundstückskauf erforderlich

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszellen digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal im Aargau: gut verbunden

Teufenthal im Aargau beherbergt rund 1'630 Einwohner und ist verkehrstechnisch attraktiv gelegen. Der Bahnhof Teufenthal bietet regelmässige S-Bahn-Verbindungen nach Aarau und Lenzburg, die nur 15 Minuten entfernt sind. Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zur A1, was Pendeln erleichtert. Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Sekundarschule sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf sorgen lokale Anbieter und grössere Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten. Naherholungsgebiete, wie das nahe Wynental, laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Steuerfuss liegt bei moderaten 115 %.

Die Gemeinde Teufenthal überzeugt durch gute Verkehrsverbindungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 667’800.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’335.60

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 534’240.–

Eigenmittel CHF 133’560.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 73’458.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 133’560.–

CHF 10’684.80 Zinsen

CHF 5’008.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’790.08

Davon Amortisation CHF 482.30

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

THK.5

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Sonnig

Lift

Balkon

Geniessen Sie Wohnkomfort im nachhaltigen Holzelementbau.

Eigenschaften

Teufenthal im Aargau: gut verbunden

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