Objektbild Augenweidstrasse 53, 8966 Oberwil-Lieli

Augenweidstrasse 53

8966 Oberwil-Lieli AG

- m²

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’440’000.–

Ihr Kontakt
Luca Dubler

Dubler Immobilien AG

1'283m² Bauland in Oberwil-Lieli

Augenweidstrasse 53, 8966 Oberwil-Lieli AG

An privilegierter Lage von Oberwil-Lieli wartet dieses 1’283 m² grosse Baugrundstück auf Ihre Idee. Das sonnige, leicht geneigte Areal in der Wohnzone W (AZ 0.4) bietet Weitsicht und eine ruhige Nachbarschaft. Die Eigentümerschaft ist bereit, zugunsten der Parzelle Nr. 1301 ein Näherbaurecht entlang der gemeinsamen Grenze zur Parzelle Nr. 303 zu begründen.

Dokumentation

Zusätzliches Dokument

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Luca Dubler

Dubler Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

Südhang

Wohnzone W, AZ 0.4, MFH mit bis zu 6 Wohneinheiten zulässig

An der Augenweidstrasse 53, liegt die Parzelle Nr. 1301 mit 1’283 m². Das Grundstück ist sonnig, leicht geneigt und eröffnet eine schöne Fernsicht. Bauzone W mit Ausnützungsziffer 0.4; Die ruhige Quartierstrasse sorgt für entspanntes, familienfreundliches Wohnen. Oberwil-Lieli zählt mit einem Gemeindesteuerfuss von lediglich 48 % zu den steuergünstigsten Wohnlagen der Schweiz. Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer schnellen Anbindung Richtung Zürich, Baden und Bremgarten sowie vielfältigen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür. Wer Bauland an attraktiver Wohnlage sucht und Wert auf Ruhe, Privatsphäre, Aussicht und eine hervorragende Erreichbarkeit legt, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Baulandparzelle bei einer Besichtigung vor Ort.

1283 Fläche (m²)

2440000 Startpreis

0.4 Ausnützung

Ja Weitsicht

Eigenschaften

Grundstück & Kennzahlen

Grundstückfläche 1'283m²
Startpreis pro m² : CHF 1'902
Parzelle Nr. 1301, Plan-Nr. 28
Adresse: Augenweidstrasse 53, 8966 Oberwil-Lieli (AG)
Lagebezeichnung: Augenweid
KTCode: 1121

Lage & Umgebung

Ruhiges Wohnquartier an einer Quartierstrasse
Offene, sonnige Lage mit weiter Aussicht
Umgeben von Einfamilienhäusern und moderner Bebauung
Leicht geneigtes, gut nutzbares Terrain
Strassenanschluss direkt an der Parzellengrenze

Bebauung & Nutzung

Wohnzone: W2 (Wohnzone 2)
Ausnützungsziffer (AZ): 0.4
Lärmempfindlichkeitsstufe: ES II
Nutzung gemäss Zonenordnung: Wohnen
Optionales Näherbaurecht

Oberwil-Lieli zwischen Zürich und Albis

Oberwil-Lieli (AG) zählt rund 2'400 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt am Albis zwischen Reppisch- und Reusstal. PostAuto verbindet das Dorf mit Berikon-Widen, Dietikon und Bremgarten im 15-30-Min.-Takt; S-Bahn-Anschluss in Dietikon und Berikon-Widen. Zur A4/A3 (Urdorf/Affoltern) sind es ca. 12-15 Min. Vor Ort gibt es Kita und Primarschule; Sekundarstufe in der Region Mutschellen/Bremgarten, Gymnasien in Wohlen und Zürich. Einkäufe bei Volg; Naherholung am Albis und im Reppischtal, Türlersee 7 km, Uetliberg 12 km. Fläche ca. 5.6 km², Höhe ca. 530 m ü. M.; KMU vor Ort, Pendlerziele Limmattal/Zürich.

Die Gemeinde Oberwil-Lieli verbindet ÖV-Anbindung und kurze Wege in die Naherholung - prüfen Sie Lage und Angebote vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’440’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’880.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’952’000.–

Eigenmittel CHF 488’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 268’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 488’000.–

CHF 39’040.– Zinsen

CHF 18’300.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 6’540.56

Davon Amortisation CHF 1’762.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!