Objektbild Bachstrasse 13A, 5605 Dottikon

Bachstrasse 13A

5605 Dottikon AG

105 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.02.2026

Verkaufspreis

^CHF 845’000.–

Ihr Kontakt
Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

3.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 80 m² Terrasse

Bachstrasse 13A, 5605 Dottikon AG

Diese moderne 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung in Dottikon bietet 105 m² Wohnfläche und eine 80 m² grosse Terrasse - ideal zum Entspannen, Geniessen und Essen im Freien. Baujahr 2013 und 2025 renoviert, sorgt die Bodenheizung mit Fernwärme für Komfort; praktische und grosszügige Zimmerzuschnitte und die Nähe zum Bahnhof Dottikon-Dintikon erleichtern den Alltag.

Dokumentation

Pläne

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Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Modernes

Interior

80 m² Terrasse als grosszügige Erweiterung des Wohnraums.

An der Bachstrasse 13A in 5605 Dottikon erwartet Sie eine gepflegte 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 105 m² Nettowohnfläche in einem Haus mit nur 4 Einheiten. Die 80 m² grosse Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen. Zwei Badezimmer und eigener Wäscheturm unterstützen den komfortablen Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient via Fernwärme, verteilt über angenehme Bodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz; ein zusätzlicher Einstellplatz kann für CHF 30'000 dazu erworben werden. Bezug ab 1. Februar 2026 oder nach Vereinbarung. Der Bahnhof Dottikon-Dintikon liegt nur ca. 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss Mägenwil rund 3.6 km - ideal für Pendler Richtung Zürich, Baden oder Luzern. Diese Eigentumswohnung in Dottikon im Kanton Aargau ist eine überzeugende Option für alle, die eine Terrassenwohnung kaufen möchten. Kaufpreis: CHF 845'000.

Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sichern Sie sich diese Terrassenwohnung in Dottikon - jetzt kaufen und schon bald einziehen.

80m² Grosse Terrasse

100m² Grosszügig Wohnen

2025 Frisch renoviert

1.3 km Nähe Bahnhof

Eigenschaften

Highlights innen

3.5-Zimmer-Terrassenwohnung, ca. 100 m² Wohnfläche
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
Edler Parkettboden durchgehend
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochgebautem Backofen, Glaskeramik-Kochfeld und Dunstabzug
2 Badezimmer
Einbauspots/Deckenbeleuchtung

Terrasse + Aussen

Grosse, private Terrasse ca. 80 m²
Direkter Zugang vom Wohnbereich via Schiebetüren
1 Tiefgaragenplatz vorhanden
1 zusätzlicher Tiefgaragenplatz für CHF 30'000 verfügbar

Technik + Energie

Baujahr 2013, Renovation 2025
Heizverteilung: Bodenheizung
Wärmeerzeugung: Fernwärme

Lage + Mobilität

Ruhige Hanglage in Terrassensiedlung in Dottikon (AG)
Bahnhof Dottikon-Dintikon ca. 1.3 km
Autobahnanschluss Mägenwil ca. 3.6 km
Verfügbar ab 01.02.2026, Kaufpreis CHF 845'000

Dottikon - nah an Bahn und A1

Dottikon im Bezirk Bremgarten zählt rund 4'300 Einwohner/innen und liegt zwischen Wohlen und Lenzburg. Am Bahnhof Dottikon-Dintikon fährt die Aargau S-Bahn S26 im 30-Min.-Takt nach Lenzburg und Rotkreuz; nach Wohlen 4 Min., Lenzburg 9 Min. Über die A1 sind die Ausfahrten Lenzburg in 10 Min. und Mägenwil in 12 Min. erreicht. Vor Ort bestehen Kita und Primarschule; Sekundar- und Kantonsschule in Wohlen (5-10 Min.). Einkauf bei Coop und Denner im Ort; Reussufer (3 km), Hallwilersee (10 km) und Schloss Lenzburg (9 km) sichern Freizeit.

Die Gemeinde Dottikon verbindet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A1 und Naherholung - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 845’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’690.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 676’000.–

Eigenmittel CHF 169’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92’950.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 169’000.–

CHF 13’520.– Zinsen

CHF 6’337.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’265.07

Davon Amortisation CHF 610.28

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!