Unterriedstrasse 3

5452 Oberrohrdorf

280 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

4 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.01.2026

Verkaufspreis:
^CHF 3’490’000.–

Ihr Kontakt
Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Bergsicht

Unterriedstrasse 3, 5452 Oberrohrdorf AG

In Oberrohrdorf offeriert dieses einzigartige Einfamilienhaus atemberaubende Ausblicke und Annehmlichkeiten, die kein anderes bietet. Gelegen an einer ruhigen Südhanglage, besticht es durch moderne Technologien und stilvolle Materialien.

Dokumentation

Pläne

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Jennifer Trösch

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Mit

Swimmingpool

Mit

Bergsicht

Südhang

Atemberaubende Bergsicht von der ruhigen Südhanglage.

Dieses makellose Einfamilienhaus in Oberrohrdorf verführt mit einem grosszügigen Grundriss und luxuriöser Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² finden sich 7.5 Zimmer, die klare Linienführung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet sich nahtlos mit dem Essbereich, ideal für Familien und Gästeempfang. Die offene, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Foodcenter, Wok-Kochfeld und ein Steamer/Mikrowellen Kombigerät. Für höchsten Komfort sorgt die Fussbodenheizung mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die drei stilvoll eingerichteten Badezimmer verfügen über Corian-Waschbecken und bieten Entspannung pur. Das Aussengelände ist ebenso beeindruckend: ein gepflegter Garten mit Biotop, ein erfrischender Swimmingpool und zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Luxus. Die Hanglage gewährt eine unvergleichliche Aussicht auf die Berge. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna rundet das Angebot ab. Das vielseitige Anwesen bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Sicherheit durch Videoüberwachung und eine Tedee Schliessanlage. Hochwertige Materialien wie brasilianischer Marmor und Eichenparkett im Landhausstil verleihen dem Haus einen unvergleichlichen Charme.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause in Oberrohrdorf zu entdecken, bevor es jemand anderes tut!

280 m² Wohnfläche

7.5 Zimmer

4 Badezimmer

5 Parkplätze

Eigenschaften

Details

Pool
Sauna
Biotop
schöne Hanglage
Aussicht nach Süden
viele Parkmöglichkeiten
gepflegter Garten

Technische Geräte

Foodcenter Miele
Wärmeschublade
Wok-Kochfeld
Doppel-Dampfabzug
Backofen Miele
Auto-Dos Geschirrspüler
Mikrowelle/Steamer Kombigerät
integrierte Fritteuse

Heizung + Energie

Bodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Sicherheit

Schliessanlage Tedee
Videoüberwachung

Materialien

Brasilianischer Marmor
Eichenparkett im Landhausstil
Corian Waschbecken in den Badezimmern
Jurasteinplatten im Aussenbereich

Oberrohrdorf - Naturverbunden und zentral

Oberrohrdorf, mit 4'500 Einwohnern, liegt im Grünen und bietet ideale Verkehrsanbindungen. Die Buslinien 320 und 321 bringen Sie in 20 Minuten nach Baden; zur Autobahnausfahrt Baden/Dättwil gelangen Sie in 10 Minuten. Für Familien gibt es Kindergärten sowie Primar- und Sekundarschulen im Ort. Einkaufsmöglichkeit bietet der Volg in Gehentfernung oder der Coop im Nachbarsdorf Niederrohrdorf. Naherholungsgebiete wie die Baldegg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Sehr attraktiv ist der Steuerfuss in Oberrohrdorf mit 85%.

Die Gemeinde Oberrohrdorf verbindet Natur mit hervorragender ÖV-Erreichbarkeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’490’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 6’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’792’000.–

Eigenmittel CHF 698’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 383’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 698’000.–

CHF 55’840.– Zinsen

CHF 26’175.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 9’355.14

Davon Amortisation CHF 2’520.56

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!