Schlossmatte 42

3032 Wohlen bei Bern

157 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’050’000.-

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Luca Stani

NoSta Real Estate AG

6.5-Zimmer-Wohneinheit, an der Aare und stadtnah

Schlossmatte 42, 3032 Wohlen bei Bern BE

Erleben Sie diese attraktive Etagenwohnung in unmittelbarer Nähe zur Aare, die mit einer Wohnfläche von 157 m² und einem 14 m² Balkon überzeugt. Sie vereint auf ideale Weise die Ruhe der Natur mit der Nähe zum urbanen Leben.

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Luca Stani

NoSta Real Estate AG

Sehr

Ruhig

Mit

Balkon

Mit

Lift

6.5-Zimmer-Etagenwohneinheit. Lage an der Aare und stadtnah zugleich.

Willkommen in Hinterkappelen, in der beliebten Überbauung Schlossmatte, ein Ortsteil der Gemeinde Wohlen bei Bern. Diese hochwertige 6.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Licht, eine ruhige Lage mitten im Grünen und den unverbaubaren Blick auf die Aare. Hier wohnen Sie naturnah – und doch nur wenige Minuten von der Berner Innenstadt entfernt. Daten & Fakten: - Baujahr: 1999 - Grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) - Liftzugang direkt zur Wohnung - 157 m² Nettowohnfläche mit cleverer Raumaufteilung - Grosser Balkon (14 m²) mit freiem Blick auf die Aare - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen - Funktionale Küche mit viel Stauraum - Zwei Nasszellen (Dusche und Bad) sowie separates Gäste-WC - Eigener Waschturm direkt in der Wohnung – bequem und effizient - Reduit und Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum - Vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Heizung: Pellet Fernwärme, Radiatoren - Parkplatz im Eigentum: 1 Tiefgaragenplatz ist für CHF 30'000 verbindlich zu erwerben - Besucherparkplätze: Zahlreich vorhanden Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Der Baurechtszins ist vertraglich fixiert, nicht anpassbar und steuerlich abzugsfähig. Die im Jahr 1999 erbaute Wohnsiedlung steht für hohe Bauqualität, durchdachte Architektur und eine lebendige Nachbarschaft. Grosszügige Grünflächen, Begegnungsorte und gemeinsame Projekte prägen das Lebensgefühl in der Schlossmatte. - Zwei Gemeinschaftsräume für Anlässe oder Projekte (bis 50 Personen) - Spiel- und Freizeitflächen für Gross und Klein - Direkter Zugang zur Aare – ideal für Spaziergänge, Schwimmen oder Sport - Nachhaltige Entwicklung: Eine Arbeitsgruppe prüft aktuell die Umsetzung einer Photovoltaikanlage gemeinsam mit Fachspezialisten – zukunftsorientiertes Denken inklusive. Hinterkappelen bietet eine seltene Kombination: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern. - Nur ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Bern - Direkte Postautoverbindungen (Linien 101, 102, Moonliner 8) - Attraktiver Veloweg entlang der Aare bis in die Stadt - Autobahnanschlüsse in Brünnen und Neuenegg - Spazier- und Wanderwege entlang der Aare - Jogging- und Bike-Strecken bis zum Wohlensee - Wälder, Wasser und Naherholungsgebiete direkt vor der Tür - Sportanlagen, Tennisclub, Hallenbad und aktives Vereinsleben - Coop-Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke – alles im Ort - Einkaufszentrum Westside in wenigen Minuten erreichbar - Hausarzt- und Zahnarztpraxis vor Ort - Fachärztliche Versorgung und Spitäler (z. B. Inselspital) in Bern - Primarschule im verkehrsberuhigten Kappelenring mit vier Kindergärten, Tagesschule und Grünanlagen - Oberstufenzentrum direkt im Ort mit rund 140 Schüler*innen - Nähe zu Gymnasien und Berufsschulen in Bern – bequem erreichbar mit ÖV oder Velo - Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Lebendige Nachbarschaft und starke Gemeinschaft - Ideal für Familien, Paare, Alleinstehende und Senioren Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf harmonische Weise. Sie bietet Raum für individuelle Lebensmodelle, kombiniert mit einem aussergewöhnlichen Ausblick und direkter Nähe zur Natur. Ein ideales Zuhause für alle, die nachhaltig, ruhig und dennoch stadtnah leben möchten. Interesse geweckt? Besichtigungen ausschliesslich über: 📍 NoSta Real Estate AG 📞 +41 79 684 62 51 ✉️ luca.stani@nostarealestate.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause an der Aare und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.

3 Badezimmer

5 Schlafzimmer

157 m²Wohnfläche

14 Balkonfläche

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Eigenschaften

Details

Grosszügige Wohnfläche
Grundriss
Naturnah, an der Aare
Stadtnah
Lifzugang
Gemeinschaftsräume

Makrolage

Wohlen bei Bern liegt im Schweizer Mittelland, in der Nähe der Hauptstadt Bern. Die Gemeinde bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen, die zu diversen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Wohlen ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, was den Pendelverkehr nach Bern erleichtert. Die Region ist wirtschaftlich stabil, mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Arbeitsplätzen in der Nähe.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region gut erreichbar.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’050’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 21’000.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 840’000.-

Eigenmittel CHF 210’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 115500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 210’000.-

CHF 16’800.- Zinsen

CHF 7’875.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’814.58.-

Davon Amortisation CHF 758.33.-

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!