Schlossmatte 42

3032 Wohlen bei Bern

157 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 990’000.–

Ihr Kontakt
Luca Stani

NoSta Real Estate AG

6.5-Zimmer-Wohneinheit, an der Aare und stadtnah

Schlossmatte 42, 3032 Wohlen bei Bern BE

Erleben Sie diese attraktive Etagenwohnung in unmittelbarer Nähe zur Aare, die mit einer Wohnfläche von 157 m² und einem 14 m² Balkon überzeugt. Sie vereint auf ideale Weise die Ruhe der Natur mit der Nähe zum urbanen Leben.

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Luca Stani

NoSta Real Estate AG

Sehr

Ruhig

Mit

Balkon

Mit

Lift

6.5-Zimmer-Etagenwohneinheit. Lage an der Aare und stadtnah zugleich.

Willkommen in Hinterkappelen – Exklusive 6.5-Zimmer-Wohnung mit Aareblick. In der beliebten Überbauung Schlossmatte in Hinterkappelen, einem Ortsteil der Gemeinde Wohlen bei Bern, erwartet Sie diese lichtdurchflutete und grosszügig geschnittene 6.5-Zimmer-Wohnung. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, geniessen Sie hier naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Blick auf die Aare und das nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Berns entfernt. Diese besondere Wohnung im obersten Stockwerk überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen ausmachen. Allgemein - Objekt: 6.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) - Baujahr: 1999 - Lage: Ruhige Wohnzone in grüner Umgebung mit Blick auf die Aare - Wohnfläche: ca. 157 m² Netto-Wohnfläche - Balkon: ca. 14 m², mit unverbaubarer Aussicht - Ausstattung & Besonderheiten - Direkter Liftzugang zur Wohnung - Grosszügiger Eingangsbereich (siehe Fotodokumentation, Seite 12) - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen - Funktionale Küche mit viel Stauraum - Zwei Nasszellen: 1x mit Badewanne, 1x mit Dusche, Zusätzliches Gäste-WC - Eigene Waschmaschine in der Wohnung - Reduit sowie Einbauschränke für praktischen Stauraum - Vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Technik & Energie - Heizsystem: Pelletheizung - Wärmeverteilung: Radiatoren Parkierung - Tiefgaragenplatz: CHF 30’000 (verbindlich zu erwerben) - Besucherparkplätze: Zahlreich vorhanden Rechtliches - Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht Baurechtszins ist vertraglich bis ins Kalenderjahr 2076 fixiert, nicht anpassbar und steuerlich abzugsfähig Besichtigungen ausschliesslich über: 📍 NoSta Real Estate AG 📞 +41 79 684 62 51 ✉️ luca.stani@nostarealestate.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause an der Aare und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.

3 Badezimmer

5 Schlafzimmer

157 m²Wohnfläche

14 Balkonfläche

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Eigenschaften

Details

Grosszügige Wohnfläche
Grundriss
Naturnah, an der Aare
Stadtnah
Lifzugang
Gemeinschaftsräume

Makrolage

Wohlen bei Bern liegt im Schweizer Mittelland, in der Nähe der Hauptstadt Bern. Die Gemeinde bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen, die zu diversen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Wohlen ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, was den Pendelverkehr nach Bern erleichtert. Die Region ist wirtschaftlich stabil, mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Arbeitsplätzen in der Nähe.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region gut erreichbar.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 990’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 792’000.–

Eigenmittel CHF 198’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 108’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 198’000.–

CHF 15’840.– Zinsen

CHF 7’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’653.75

Davon Amortisation CHF 715.–

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!