Niderfeld 1

4617 Gunzgen SO

104 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.08.2026

Verkaufspreis

^CHF 649’000.–

Ihr Kontakt
Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Ihr persönlicher Rückzugsort: Moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil

Niderfeld 1, 4617 Gunzgen SO

Diese gepflegte 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit 104 m² Nettowohnfläche sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume, der offene Wohn- und Essbereich und die Terrasse mit privatem Grünanteil schaffen ein harmonisches Wohnambiente für Paare, Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Dokumentation

Pläne

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Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Mit

Terrasse

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Tiefgarage

Lassen Sie sich von den untenstehenden Vorteilen überzeugen:

- Grosszügige 104 m² Nettowohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Stauraum - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse - Moderne, funktional ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld und Food Center sowie ausreichend Arbeitsfläche - Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Ein Zimmer mit praktischem Einbauschrank - Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC, ideal für Familie und Gäste - Die Terrasse mit privatem Grünanteil bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien - Lift mit direktem Zugang vom Keller bis vor die Wohnungstür - Privates Wäscheabteil mit eigener Waschmaschine und Tumbler - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinsamer Trocknungs- und Lagerraum - Grosszügiger Tiefgaragenplatz für Ihr Fahrzeug ist im Preis inklusive (Zusätzlicher Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden)

Die Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in Gunzgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

104m² Wohnfläche

15m² Terrasse

2 2 Bäder

1 Tiefgarage

Eigenschaften

Renovationen

2024 Insektenschutz alle Zimmer
2021 Ersatz Küche
2021 Ersatz Fenster
2021 Ersatz Böden (Küche, Bäder, Wohnzimmer, Gang)
2021 Renovation Bad/WC

Mikrolage

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Gunzgen. Schule und Kindergarten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle ist ebenfalls rasch erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Bahnhof Hägendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorfzentrum und sind in ca. einer Fahrminute erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 (Bern–Zürich) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Naherholungsgebiete sowie Spazier- und Velowege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 649’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’576.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 519’200.–

Eigenmittel CHF 129’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71’390.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 129’800.–

CHF 10’384.– Zinsen

CHF 4’867.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’739.69

Davon Amortisation CHF 468.73

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!