Objektbild Dorfstrasse 21, 4623 Neuendorf

Dorfstrasse 21

4623 Neuendorf SO

270 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 948’000.–

Ihr Kontakt
Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Wohnen mit Perspektive: Reiheneckhaus mit zwei Einheiten & viel Raum

Dorfstrasse 21, 4623 Neuendorf SO

An toller Lage präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit viel Charakter. Der Wohnteil umfasst zwei getrennte Wohnungen, die sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignen. Die grosszügigen Nebenräume im Erdgeschoss bieten zudem viel Platz für Ihre Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten schafft eine angenehme Umgebung für entspannte Stunden im Freien.

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Amanda Seiler

Kocher Immobilien AG

Mit

Cheminée

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

Wohnung Erd- und 1. Obergeschoss - 6.5-Zimmer-Wohnung mit 150 m² Nettowohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Geschlossene Küche mit Platz für einen Tisch - Grosses Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Zimmer - Zusätzliches Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC im Erdgeschoss - Vier helle Zimmer im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit kleiner Badewanne, Lavabo und WC - Waschmaschinenanschluss im Keller Wohnung 1. Ober-,2. Ober- und Dachgeschoss - Helle, moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Nettowohnfläche - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und angrenzendem Réduit - Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Grosszügiges Wohn- und Esszimmer im 2. Obergeschoss mit offener, moderner Küche - Ein helles Zimmer - Grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC - Separates Gäste-WC - Im Dachgeschoss: ein weiteres Zimmer, grosser Estrich und ein Réduit - Zugang über die Aussentreppe oder intern über die Wohnung im Erd- und Obergeschoss - Separater Wäscheraum vor der Wohnung mit Waschmaschine und Tumbler - Grosszügige Terrasse mit Jurablick Keller, Nebenräume und Garten - Charmanter Gewölbekeller im Untergeschoss mit viel Stauraum – ideal für Weinlagerung, Vorräte oder als zusätzlicher Abstellraum - Zwei grosszügige Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Hobbyraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort - Mehrere praktische Unterstände, perfekt nutzbar als überdachte Terrasse, geschützter Gartensitzplatz oder zur trockenen Lagerung von Holz und Geräten - Weitläufiger Garten, der mit seiner Grösse und Atmosphäre viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden bietet

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

270m² Wohnfläche

935m² Grundstück

2 2 Wohnungen

1.3km Bahnhof nah

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Eigenschaften

Renovationen

2012 Einbau Kaminofen mit Schornstein im Erdgeschoss
2008 Fenster und Balkontüren EG und 1.OG ersetzt
2003 Renovation Dach, Flachdach Terrasse und neuer Ausbau Dachwohnung

Mikrolage

Die Liegenschaft liegt in einer attraktiven, zentralen Wohnlage im Herzen von Neuendorf. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für Familien kurze Wege garantiert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in einer bis vier Minuten zu Fuss und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und zu den Bahnhöfen. Für den täglichen Bedarf ist der Volg in rund sechs Minuten erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den Nachbargemeinden in wenigen Autominuten liegen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für ein hohes Erholungsgefühl. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 948’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 22’752.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 758’400.–

Eigenmittel CHF 189’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 104’280.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 189’600.–

CHF 15’168.– Zinsen

CHF 7’110.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’541.17

Davon Amortisation CHF 684.67

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!