Hochstrasse 11

8200 Schaffhausen

131 m² Nettowohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 720’000.-

Ihr Kontakt
Jonas Schumacher

Immoleute AG

Vielseitige Gewerbeimmobilie - 150 m vom Bahnhof entfernt

Hochstrasse 11, 8200 Schaffhausen SH

Attraktive Gewerbeimmobilie in Schaffhausen, nur 150 Meter vom Bahnhof entfernt, bietet auf 131 m² und zwei Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise, kombiniert mit praktischen Ausstattungen wie einem grossen Tor und Obergeschoss mit Küche und sanitären Anlagen, macht sie ideal für vielseitige Geschäftsaktivitäten.

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Jonas Schumacher

Immoleute AG

Sehr

Sonnig

Ist im

Erdgeschoss

Sehr

Ruhig

Nur 150 Meter vom Bahnhof entfernt bietet maximale Erreichbarkeit.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Schaffhausen besticht durch ihren funktionalen Grundriss auf zwei Etagen, der sich ideal für verschiedenste Geschäftstypen eignet. Das Erdgeschoss mit 85 m² Fläche ist ansprechend ausgebaut und bietet dank eines grossen Tores einfache Anlieferungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über eine ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten. Durch die solide Bauweise und die ruhige Lage ist es ein idealer Rückzugsort für produktive Arbeit, während die sonnigen Eigenschaften eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist praktisch und unterstützt die unterschiedlichsten Geschäftsbedürfnisse, während die Lage in der Nähe des Bahnhofs hervorragende Verkehrsverbindungen garantiert. Eine Gasheizung mit Radiatoren sorgt für wohlige Wärme das ganze Jahr über.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Schaffhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

131 Nettwohnfläche

2 Etagen

85 Erdgeschoss

2 Zimmer

Eigenschaften

Details

Attraktive Lage in Schaffhausen
Zwei Etagen
Erdgeschoss: 85 m², schön ausgebaut
Großes Tor für bequeme Anlieferung
Praktische Raumaufteilung
Robuste Bauweise

Technische Geräte

Obergeschoss: Küche und sanitäre Anlagen

Heizung + Energie

Gasheizung
Radiatoren

Schaffhausen

Die Hochstrasse 11 liegt in Schaffhausen, einer charmanten Stadt im Norden der Schweiz, nahe der deutschen Grenze. Schaffhausen ist bekannt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden und dem berühmten Rheinfall, einem der grössten Wasserfälle Europas. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist Schaffhausen gut angebunden, mit Zugverbindungen und der Nähe zur Autobahn.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Pendler, die sowohl urbanes Leben als auch Ruhe schätzen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 720’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’440.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 576’000.-

Eigenmittel CHF 144’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 79200.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 144’000.-

CHF 11’520.- Zinsen

CHF 5’400.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’930.0.-

Davon Amortisation CHF 520.0.-

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!