Objektbild Kirschenackerweg 4, 3063 Ittigen

Kirschenackerweg 4

3063 Ittigen BE

70 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 105’000.–

Ihr Kontakt
Yves Willi

propys GmbH

Beheizter 70 m² Bastel-/Lagerraum im UG in Ittigen kaufen

Kirschenackerweg 4, 3063 Ittigen BE

Im Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Ittigen wartet ein 70 m² grosser, trockener und beheizbarer Bastel-, Lager- oder Gewerberaum auf seine nächste Nutzung. Bodenheizung und Oberlichter sorgen für angenehmes Klima mit Tageslicht; der Raum ist per Lift erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten für ruhige, praktische Arbeiten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Yves Willi

propys GmbH

Mit

Lift

Ist

Urban

Modernes

Interior

Beheizt, tageslichthell und per Lift erschlossen - flexibel nutzbar.

Zum Kaufen im Baurecht: In Ittigen steht ein 70 m² grosser Raum im UG (Baujahr 2007) für Lager, Archiv, Atelier oder stilles Gewerbe bereit. Der Raum ist trocken und dank Bodenheizung (Erdsonden-Wärmepumpe) angenehm temperiert. Oberlichter bringen Tageslicht, die gleichmässige Deckenbeleuchtung unterstützt präzises Arbeiten. Erschliessung bequem über das Treppenhaus und den Lift; ebener Zugang vom Entrée. Die Lage überzeugt durch kurze Distanzen: Autobahnanschluss Ittigen ca. 441 m, Bahnhof Papiermühle ca. 475 m, Flughafen Bern-Belp rund 6.8 km. Das Baurecht läuft bis 31.12.2082. Die jährlichen Nebenkosten inkl. Baurechtszins belaufen sich auf CHF 2'074.00. Eine kompakte, gepflegte Fläche mit klaren Strukturen, die sich schnell an unterschiedliche Bedürfnisse anpasst - ideal für Lagerhaltung, Hobby, Prototypenbau oder stilles Gewerbe in Ittigen.

Möchten Sie diesen Raum in Ittigen kaufen? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

70 m² Viel Fläche

ja Bodenheizung

ja Tageslicht

ja Lift im Haus

Eigenschaften

Nutzung & Fläche

70 m2 flexibel nutzbar (Bastel-, Lager- oder Gewerberaum)
Trockener Raum im Untergeschoss
Offener Grundriss
Tageslicht über Oblichter

Technik & Energie

Bodenheizung
Wärmeerzeugung: Erdsonden-Wärmepumpe
Helle Deckenbeleuchtung
Robuste Bodenbeschichtung

Gebäude & Zugang

Wohnhaus, Baujahr 2007
Erschliessung via Lift und Treppenhaus

Lage & Rechtliches

Kirschenackerweg 4, 3063 Ittigen (BE)
475 m zur S-Bahn-Station Papiermühle
ca. 441 m zum Autobahnanschluss Ittigen
ca. 6.8 km zum Flughafen Bern-Belp
Baurechtslösung: Baurecht bis 31.12.2082

Ittigen - S7-Anschluss und A6-Nähe

Ittigen (BE) zählt rund 11'800 Einwohner/innen und grenzt direkt an die Stadt Bern. ÖV: RBS S7 mit den Bahnhöfen Ittigen und Papiermühle im 7.5-15-Min.-Takt; Bern in 9 Min., dazu Buslinien. Strasse: 5 Min. zur A6/A1 (Ausfahrt Bern-Wankdorf/Ittigen); Stadtzentrum Bern 10-15 Min. Bildung/Versorgung: Kitas, Primar- und Sek Ittigen; Gymnasien Kirchenfeld/Neufeld 15-20 Min.; Einkauf bei Coop, Migros und Denner (Talgut-Zentrum). Natur/Freizeit: Aareufer Worblaufen 1.5 km, Worbleuferwege, Bantiger 6 km. Wirtschaft/Key: ASTRA, BAZL; Fläche 7.9 km², Höhe 530 m ü. M.

Die Gemeinde Ittigen bietet dichten S-Bahn-Takt, 5 Min. zur A6/A1 und Aarewege - prüfen Sie die Lage für kurze Wege im Alltag und gute Vernetzung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 105’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’100.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 84’000.–

Eigenmittel CHF 21’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 11’550.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 21’000.–

CHF 1’680.– Zinsen

CHF 787.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 281.46

Davon Amortisation CHF 75.84

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!