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Igelweid 3
5000 Aarau AG 212 m² Nettowohnfläche
4 Zimmer
0 Badezimmer
Ab sofort
Nettomiete CHF 4’420.–
212 m² Bürofläche mit Fensterfront in Aarau mieten
Igelweid 3, 5000 Aarau AG
Mitten in Aarau erwarten Sie 212 m² helle Bürofläche mit langer Fensterfront und flexibler Raumaufteilung. Die Adresse Igelweid 3 bietet Ihrem Team kurze Wege zu ÖV und Einkauf sowie eine sachliche, gut erschlossene Arbeitsumgebung - ideal, wenn Sie zentral und effizient mieten möchten.
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Lift
Ist
Urban
Modernes
Interior
Citylage 5 Gehminuten vom Bahnhof - lichtdurchflutet und flexibel.
An bester Innenstadtlage von Aarau, an der Igelweid 3, steht diese 212 m² grosse Bürofläche zur Miete. Die Einheit befindet sich in einem Geschäftshaus (BJ 1990, Teilsanierung 2015) und überzeugt mit einer breiten Fensterfront, freier Sicht und viel Tageslicht. Der Grundriss bietet eine grosszügige Hauptfläche plus mehrere abgetrennte Räume (insgesamt 4 Zimmer), einen Serverraum und ein separates WC. Komfortmerkmale wie Klimaanlage, Glasfaseranschluss und Aufzug sind vorhanden - ideal für moderne Dienstleister. Der Bahnhof Aarau ist ca. 5-6 Gehminuten entfernt; die Autobahn erreichen Sie in rund 2 km. Einkauf und Gastronomie liegen direkt vor der Tür. Parkmöglichkeiten bieten nahegelegene Parkhäuser. Konditionen: Nettomiete CHF 4’420.-/Monat, Nebenkosten exkl. Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung. Referenz: L Y Z X - L L J 8. Diese Bürofläche ist die passende Lösung für Unternehmen, die in Aarau zentral, sichtbar und effizient mieten möchten. Jetzt Unterlagen anfordern und Besichtigungstermin sichern - Ihre neue Adresse in Aarau wartet.
Nähe Bahnhof
Fläche
Klimatisiert
Glasfaser
Eigenschaften
- Ca. 212 m² Nutzfläche
- Grosszügige Open-Space-Zone mit Nebenräumen (insgesamt ca. 4 Räume)
- Lange Fensterfront mit viel Tageslicht
- Separate WC-Anlage
- Flexibel möblierbar dank Stützenraster
- Teppichboden vorhanden
- Grundriss/Planskizze verfügbar
- Glasfaseranschluss
- Serverraum vorhanden
- Brüstungskanäle/Steckdosenleisten entlang der Fensterfront
- Personenlift im Gebäude
- Deckenanschlüsse für Beleuchtung
- Gute IT-/Elektroverkabelungsmöglichkeiten
- Gasheizung
- Wärmeverteilung über Radiatoren
- Klimaanlage mit Deckenkassetten
- Öffenbare Fenster für natürliche Lüftung
- Baujahr 1990, Renovation 2015
- Innenstadtlage Aarau
- Bahnhof ca. 469 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 2.1 km
- Einzelhandel/Gastronomie im direkten Umfeld (EG-Nutzung)
- Freie Aussicht durch Fensterband
- Bezug nach Absprache (sofort möglich)
Aarau - Hauptstadt mit starker ÖV-Achse
Aarau, Hauptstadt des Kantons Aargau, zählt rund 22'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Bahnhof Aarau mit IC/IR im 15-30-Min.-Takt nach Zürich (30 Min.), Basel (40 Min.) und Bern (60 Min.) sowie S-Bahn S23/S26; BBA-Busse erschliessen die Quartiere. A1-Anschlüsse Aarau-Ost in 7 Min., Aarau-West in 10 Min. Bildung: Kitas, Primar, Sek I, Kantonsschule Aarau (Gym). Versorgung durch Coop, Migros und Manor; Aargauer Kunsthaus und Naturama liegen im Zentrum. Aareufer, Schachen und Wildpark Roggenhausen (4 km) schaffen Ausgleich; Arbeitgeber sind Kanton, Kantonsspital Aarau und Swissgrid; Fläche 12.3 km², Höhe 381 m ü. M.Die Gemeinde Aarau bietet schnelle ÖV-Verbindungen, kurze Wege zur A1 und vielfältige Naherholung an Aare und im Schachen - ideal für Pendeln und Freizeit nahe am Wasser.
Umgebung
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6330 Cham
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