# Sanierungsbedürftiges und denkmalgeschütztes Haus mit bewilligtem Projekt in Arbon-Stachen

**Kauf · Speiserslehn 1, 9320 Stachen, TG**

**Preis:** Preis auf Anfrage
**URL:** https://avendo.ch/immo/49320SP101

## Kenndaten

- **Objektart:** Mehrfamilienhaus
- **Baujahr:** 1899
- **Zimmer:** 13
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 1
- **Wohnfläche:** 339.2 m²
- **Grundstücksfläche:** 691 m²
- **Gebäudevolumen:** 1'999 m³
- **Verfügbarkeit:** Sofort

## Beschreibung

Ihr baubewilligtes Sanierungsprojekt in Arbon-Stachen: Denkmalgeschütztes Wohnhaus von 1899 mit Charakter und viel Potenzial. 13 Zimmer auf rund 339 m² Nettowohnfläche, verteilt über 3 Etagen, auf 691 m² Grundstück mit Garten und Balkon. Rechtskräftige Baubewilligung (01/2025) inklusive geplantem PV-Carport - Übernahme per sofort. Nutzung und Substanz Flexible Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus, EFH mit Atelier/Büro/Praxis, Mehrgenerationenlösung oder Aufteilung in 2 separate Wohnungen (Dorfzone D). Denkmalschutz umfasst Erscheinungsbild, Grundriss und Wandmalereien. Heizung: Holz; Wärmeverteilung über Radiatoren. Highlights Wohnfläche ca. 339 m²; 13 Zimmer / 4 Nasszellen UG/Nebenräume ca. 116 m²; Volumen ca. 1’999 m³ (SIA 416) Garten ca. 190 m²; Balkon ca. 12.78 m² Parkierung: geplanter Carport mit 3 Plätzen (PV) + 1 Aussenplatz Zustand: sanierungsbedürftig (Küche, Bäder, Böden, Mauerwerk, Fenster) Adresse: Speiserslehn 1, 9320 Stachen (TG) Lage Bahnhof Arbon ca. 1.7 km, ÖV im 30-Min.-Takt Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km Bodenseeufer, Uferpark und Strandbad rasch erreichbar Konditionen Kaufpreis CHF 980’000. Verfügbar ab sofort. Perfekt für Käufer, die ein charakterstarkes Objekt mit gesicherter Entwicklungsperspektive nahe dem Bodensee suchen.

## Ausstattung

- Car Port
- Parkplatz
- Garten
- Balkon
- Urbane Lage

## Anbieter

**Kontakt:** Stefan Guderian
**Unternehmen:** Guderian Immobilien
**Website:** https://guderian-immobilien.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/49320SP101
- Eigene Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://avendo.ch/schnellbewertung