Kirchrain 29

8810 Horgen

6 Einheiten

459m² vermietbare Fläche

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 6’500’000.–

Ihr Kontakt
Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mehrfamilienhaus mit Value Add in Horgen

Kirchrain 29, 8810 Horgen ZH

In Horgen erwartet Sie ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit Seeblick und 15 Zimmern. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen am Zürichsee.

Dokumentation

Pläne

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Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mit

Seesicht

Mit

Garage

Mit

Cheminée

Geniessen Sie den beeindruckenden Seeblick und das grosse Potenzial.

Das in Horgen gelegene Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von 459 m² und bietet insgesamt 15 Zimmer auf vier Etagen. Neben einem atemberaubenden Seeblick profitieren Sie von einem gepflegten Zustand, einem Ausbaupotential sowie der Möglichkeit zur Begründung von Stockwerkeigentum. Die sechs Badezimmer verteilen sich optimal auf die Wohneinheiten und gewährleisten hohen Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Gasheizung ist für eine effiziente Wärmeversorgung gesorgt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch sechs verfügbare Parkplätze sowie eine integrierte Garage aus, die eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ermöglicht. Die direkte Nähe zum Zürichsee in Kombination mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und solche, die ein Renditeobjekt suchen. Die vierstöckige Immobilie befindet sich in einer lebhaften Gemeinde, die nicht nur durch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch ein vielfältiges Bildungsangebot überzeugt.

Nutzen Sie die Chance, in ein zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus in Horgen zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

459 m² Wohnfläche

15 Zimmer

6 Badezimmer

6 Parkplätze

Eigenschaften

Details

Seesicht
Ausbaupotential
Möglichkeit STWE Begründung
Parkplätze
gepflegter Zustand

Heizung + Energie

Gasheizung

Horgen - Lebendiges Zentrum am Zürichsee

Horgen, mit rund 22'500 Einwohnern, liegt direkt am Zürichsee und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Horgen ist ein zentraler Knotenpunkt mit S-Bahn-Verbindungen nach Zürich im 10-Minuten-Takt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in wenigen Minuten. Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie einem Gymnasium. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Migros und Coop, decken den täglichen Bedarf ab. Erholung bieten der nahegelegene Zürichsee sowie zahlreiche Wanderwege im Horgenerberg. Der Steuerfuss liegt im Durchschnitt des Kantons Zürich.

Die Gemeinde Horgen besticht durch ihre hervorragende Lage am Zürichsee und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 6’500’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 5’200’000.–

Eigenmittel CHF 1’300’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 715’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’300’000.–

CHF 104’000.– Zinsen

CHF 48’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 17’423.62

Davon Amortisation CHF 4’694.45

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!