Objektbild Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich

Sempacherstrasse 79

8032 Zürich ZH

355 m² Nettowohnfläche

15 Zimmer

5 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 10’350’000.–

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Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mehrfamilienhaus in Zürich-Hottingen mit erheblichen Potential

Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich ZH

Dieses 1925 erstellte Mehrfamilienhaus an der Sempacherstrasse 79 in Zürich verbindet gepflegten Altbau-Charakter mit grosszügigen Reserven für die Zukunft. Mit fünf Wohneinheiten, 776 m² Grundstück und der Option zur Aufstockung inkl. Attikawohnung mit Seesicht eignet es sich ideal zum Kaufen als langfristige Anlage oder für Developer, die Flächen schaffen und Werte steigern möchten.

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Pläne

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Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mit

Balkon

Mit

Garten

An einer

Hanglage

Aufstockung um ein Vollgeschoss plus Attika mit Seesicht und Tiefgarage möglich.

An bester Stadtlage von 8032 Zürich präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen auf drei Vollgeschossen und ausbaubarem Dachgeschoss. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 355 m², das Grundstück 776 m², das Gebäudevolumen 1'540 m³. Baujahr 1925, laufend gepflegt; Fenster, Mauerwerk, Küchen und Böden intakt, Qualität zweckmässig. Beheizt wird über Gas mit Radiatoren. Der Garten bietet Raum für Sitzplätze; Balkonanbau ist möglich. Heute vermietet, ist das Haus per April 2027 leer geplant - ideal für Neuaufteilung, Sanierung oder Entwicklung. Die Wohnzone W4 erlaubt die Aufstockung um ein Vollgeschoss sowie die Erstellung einer Attikawohnung mit potenzieller Seesicht; zusätzlich ist der Bau einer Tiefgarage mit rund 10 Parkplätzen prüfbar. Keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Sehr gute Erreichbarkeit: S-Bahn Balgrist in Gehdistanz, City und See schnell erreichbar, Flughafen Zürich rund 11 km. Eine seltene Chance für Investoren, die in Zürich kaufen und zusätzliches Volumen schaffen möchten. Kaufpreis CHF 10'350'000. Kataster HI3821.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besprechen Sie die nächsten Schritte zum Kauf in Zürich.

hoch Ausbaupotenzial

10 PP TG möglich

8032 Zentrale Lage

04/27 Leer ab

Eigenschaften

Gebäude & Architektur

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Baujahr 1925
3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
Traditionelles Ziegeldach mit Gauben
Erker und verputzte Fassade mit Fensterläden
Grundstück ca. 776 m² mit Gartenbereich
Netto-Wohnfläche ca. 355 m²
Gebäudevolumen ca. 1’540 m³

Lage & Mobilität

Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich (ZH)
Ruhiges, grünes Wohnquartier
ÖV: Station Balgrist ca. 731 m
Autobahnanschluss ca. 3.6 km
Flughafen Zürich ca. 11.3 km
Verkehrsberuhigte 30er-Zone (gemäss Beschilderung)

Technik & Zustand

Heizung: Gasheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Bauteile (Küche, Böden, Bäder, Fenster, Mauerwerk) intakt; Qualität normal
Energie-/Effizienzklassen nicht ausgewiesen
Nutzung: aktuell vermietet; Leerstand ab April 2027 geplant

Entwicklungspotenzial

Aufstockung um ein Vollgeschoss und Attikawohnung möglich (potenzielle Seesicht)
Dachgeschoss ausbaufähig
Bau einer Tiefgarage mit ca. 10 Parkplätzen möglich
Balkonanbau möglich
Wohnzone W4; Baureserve vorhanden
Keine Altlasten, kein Denkmalschutz
Kataster-Nr. HI3821

Zürich Hottingen: ÖV & Zürichberg

Zürich zählt über 440'000 Einwohner; die Adresse liegt im Quartier Hottingen am Zürichberg. Tram 8/11 und Bus 31/33 ab Kreuzplatz/Hegibachplatz im 7-8-Min.-Takt; Zürich Stadelhofen (S3/5/6/7/9/12/16, S18) in 6 Min. Auto: A3 Brunau 10 Min., A1L Schwamendingen 12 Min.; Steuerfuss 119%, Fläche 91.9 km², Höhe 408 m. Bildung: Kitas, Primarschule Hirslanden/Hottingen, Sek Schulkreis Zürichberg, Gym Kantonsschule Rämibühl (10 Min.). Versorgung/Naherholung: Migros/Coop Kreuzplatz, Denner Forchstrasse; Zürichberg, Dolder Bad 1.5 km, See Tiefenbrunnen 2 km; Arbeitgeber Klinik Hirslanden, Uniklinik Balgrist, Uni/ETH.

Zürich Hottingen verbindet dichten ÖV, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Zürichberg und See - überzeugen Sie sich von der Lage.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 10’350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 20’700.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 8’280’000.–

Eigenmittel CHF 2’070’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 1’138’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 2’070’000.–

CHF 165’600.– Zinsen

CHF 77’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 27’743.75

Davon Amortisation CHF 7’475.–

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!